濰坊高達貴和苑房地產(chǎn)項目財務(wù)評價研究.pdf

1、項目投資是否成功,投資之前的評價研究是關(guān)鍵,而財務(wù)評價又是項目評價研究的核心,房地產(chǎn)投資項目作為項目投資的一個特殊領(lǐng)域,具有風險高、利潤大、周期長等特點。加之近幾年,我國房地產(chǎn)項目發(fā)展迅速,對房地產(chǎn)投資者來說,投資建設(shè)前,對房地產(chǎn)項目進行財務(wù)評價研究尤為重要,能否獲利,獲利大小以及財務(wù)風險強弱,都是房地產(chǎn)項目投資者十分關(guān)心的問題。本文以濰坊高達貴和苑房地產(chǎn)項目為研究對象,對該房產(chǎn)項目進行財務(wù)評價研究,為投資者提供參考依據(jù)的同時,也為其他

2、房地產(chǎn)開發(fā)項目提供有益的啟示。
　　本文以項目管理的理論知識為指導(dǎo),以實際應(yīng)用為目的,在對濰坊高達貴和苑房地產(chǎn)項目進行調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，利用房地產(chǎn)投資項目評估的理論工具,對該項目是否可行,從財務(wù)角度作出評價,得出全面的、科學(xué)、合理的項目投資財務(wù)評價研究結(jié)論如是否可行以及風險大小,不僅為該項目提供決策理論依據(jù),也對同類項目的財務(wù)評價起到借鑒作用。本文共分六部分,第一部分為導(dǎo)論部分,包括研究背景及意義,研究內(nèi)容和方法,國內(nèi)外研究現(xiàn)狀、

3、技術(shù)路線以及創(chuàng)新與不足等。第二部分為項目財務(wù)可行性研究理論與方法概述部分,包括項目財務(wù)評價的含義、項目財務(wù)評價的方法和步驟、項目財務(wù)評價的分類和指標體系、項目不確定性分析、項目盈虧平衡分析以及項目敏感性分析等等。第三部分為項目簡介與分析,包括項目簡介、市場需求分析、房地產(chǎn)項目投資的特點、房地產(chǎn)投資額分析與經(jīng)營期確定、房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)金流量估算以及房地產(chǎn)投資項目不確定性分析等。第四部分為濰坊高達貴和苑房地產(chǎn)項目投資估算與資金來源部分,包括