德州錦繡—安然苑房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與控制研究.pdf

1、自我國住房制度改革以來，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。當(dāng)前，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已成為我國的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定影響深遠(yuǎn)。然而，研究表明，我國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)存在投資規(guī)模過大、結(jié)構(gòu)不合理和投機(jī)性交易愈演愈烈的不良趨勢。因此，加強(qiáng)對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的研究，控制其投資規(guī)模，優(yōu)化其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，抑制其投機(jī)性交易，對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民居住條件的改善，都存在重要意義。
　　同時(shí)，由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目普遍存在投資數(shù)額較大、資金占用較多和風(fēng)險(xiǎn)和收益皆較

2、高的特點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)營過程中通常面臨較高的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
　　因此，無論從宏觀角度，還是微觀角度，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的研究，都對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義?；诖?，本文以錦繡—安然苑項(xiàng)目為例，對房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)時(shí)面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行探討，并根據(jù)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)理論，提出了房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法，構(gòu)建了項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估的指標(biāo)體系，并通過對相關(guān)指標(biāo)的測算和分析，初步提出了房地產(chǎn)項(xiàng)目籌建和開發(fā)過程中控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的方法

3、，以期能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)狀況有所了解，并試圖提出一些有益的建議。
　　本文共分為六部分。第一部分為引言。該部分從宏觀經(jīng)濟(jì)政策、行業(yè)發(fā)展和市場競爭三個(gè)方面簡要介紹了文章的研究背景和意義。第二部分為相關(guān)的理論和研究綜述。該部分介紹了作為房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理理論基礎(chǔ)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)理論等內(nèi)容，并對選題當(dāng)前的研究狀況進(jìn)行了述評(píng)。第三部分為項(xiàng)目概況。文章從金融市場、市場競爭和環(huán)境保護(hù)等方面對其進(jìn)行了論述。第四部分對項(xiàng)目的投資、籌資、銷售

4、收入、成本費(fèi)用利潤和現(xiàn)金流量狀況進(jìn)行了財(cái)務(wù)預(yù)測。第五部分為項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別、評(píng)估、分析與控制。該部分指出了項(xiàng)目計(jì)劃中潛在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和其可能的后果。文章的最后部分為結(jié)論與展望。
　　通過對項(xiàng)目籌資、投資、投資收益回收和現(xiàn)金流量狀況的評(píng)估和分析，我們發(fā)現(xiàn)，錦繡—安然苑房地產(chǎn)項(xiàng)目在債務(wù)償還、投資回收和現(xiàn)金流量方面存在一定的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。研究結(jié)果表明，房地產(chǎn)企業(yè)要控制其開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)著重從以下幾個(gè)方面著手：首先，應(yīng)實(shí)現(xiàn)建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)