書香苑房地產(chǎn)項目投資效益與風險評估研究.pdf

1、我國住宅房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)已告別高速增長時代，進入中速平穩(wěn)發(fā)展階段，該行業(yè)現(xiàn)處于“樓市市場區(qū)域分化嚴重，去庫存壓力集中在三四線城市”現(xiàn)狀。三線城市，由于經(jīng)濟、政治、交通及人口等社會投資環(huán)境均劣于一、二線城市，出現(xiàn)了房地產(chǎn)庫存積壓嚴重，銷售緩慢，融資困難，管理成本與財務成本大幅度上升，利潤空間越來越小，虧損面增加，企業(yè)倒閉，投資商“跑路”引發(fā)社會矛盾等現(xiàn)象，房地產(chǎn)行業(yè)靠投機或粗制濫造獲取暴利的時代已一去不復返了。因此，房地產(chǎn)項目投資收益及風險評

2、估對三線城市房地產(chǎn)項目防控風險愈加重要。
　　房地產(chǎn)項目投資收益及風險評估研究是基于項目收益評估理論和風險評估理論。為了真實反映項目實際收益與風險，本文采用的收益評估理論和風險評估理論均采用動態(tài)評估體系。本文的動態(tài)收益評估體系，主要包括凈現(xiàn)值、內(nèi)部報酬率、動態(tài)回收期、投資報酬率四大評估指標。本文的動態(tài)風險評估體系，主要包括四個方面:第一，本文的風險評估基調(diào)是“風險最大、收益最小”;第二，基于收益與風險共生，因此結(jié)合動態(tài)收益評估指標

3、對本項目風險進行評估;第三，基于房地產(chǎn)項目最大的風險點在于項目資金鏈斷裂，因此，結(jié)合項目的資金籌措計劃，從項目“資金壓力”方面對項目財務風險進行評估;第四，采取風險分析法——盈虧平衡分析法和敏感性分析法，對項目的盈虧平衡點、各類產(chǎn)品的風險敏感因素進行全方位識別，從而發(fā)現(xiàn)主要風險點，為后續(xù)開發(fā)提供風險防控建議。
　　因此，本文從我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀入手，基于房地產(chǎn)項目動態(tài)投資收益及風險評估相關理論，在闡述房地產(chǎn)項目風險管理的基本思想和