長(zhǎng)沙洋湖景苑房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益與風(fēng)險(xiǎn)管控研究.pdf

1、T h e R e s e a r c ho n I n v e s t m e n t B e n e f i t a n d R i s k M a n a g e m e n t f o rC h a n g s h a Y a n g h u G a r d e n ’S R e a l E s t a t eP r o j e c tL I W e n l iB ．E ．( X i a n g t a nU n i v e r

2、 s i t y ) 2 0 0 5A t h e s i ss u b m i t t e d i np a r t i a ls a t i s f a c t i o no f t h eR e q u i r e m e n t s f o r t h ed e g r e eo fM a s t e r o f B u s i n e s s A d m i n i s t r a t i o ni n t h eG r a

3、d u a t e S c h o o Io fH u n a n U n i v e r s i t yS u p e r v i s o rF e b r u a r y , 2 0 1 6長(zhǎng)沙洋湖景苑房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益與風(fēng)險(xiǎn)管控研究摘要房地產(chǎn)業(yè)對(duì)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展起著十分重要的作用，影響到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和人們生活的方方面面。但是，因房地產(chǎn)開發(fā)商盲目投資出現(xiàn)資金鏈斷裂的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，這與開發(fā)商在制定投資決策時(shí)沒有進(jìn)行科學(xué)有效的項(xiàng)目評(píng)估

4、有著很大的關(guān)系。因此，房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資效益評(píng)價(jià)和分析是項(xiàng)目決策的基礎(chǔ)，對(duì)避免盲目投資、有效規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)尤為重要。本文首先闡述長(zhǎng)沙洋湖景苑房地產(chǎn)項(xiàng)目的背景，包括企業(yè)概況、土地儲(chǔ)備情況、建設(shè)內(nèi)容以及實(shí)施進(jìn)程等，并對(duì)項(xiàng)目周邊的自然環(huán)境、交通條件及配套設(shè)施進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)；然后對(duì)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境、項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群以及同類房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行分析，在此基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目的投資估算、資金來(lái)源及運(yùn)用情況進(jìn)行摸底調(diào)查，計(jì)算項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)和敏感性，對(duì)項(xiàng)目銷售收入及

5、利潤(rùn)進(jìn)行估算，并完成項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益以及環(huán)境效益的綜合評(píng)價(jià)；最后認(rèn)為該項(xiàng)目主要存在政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)、建造風(fēng)險(xiǎn)和其它經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)，提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管控措施，并對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制措施的實(shí)施保障情況進(jìn)行分析。研究表明，長(zhǎng)沙洋湖景苑房地產(chǎn)項(xiàng)目總收入1 1 9 4 5 6 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額1 8 0 2 0 萬(wàn)元，投資回收期為1 ．9 7 年，投資利潤(rùn)率為2 1 ．8 ％，銷售利潤(rùn)率為1 5 ．1 ％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值1 4 3 9 4 萬(wàn)元(