常州A房地產(chǎn)開發(fā)項目投資效益分析與風(fēng)險控制研究.pdf

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目具有投資額巨大，建設(shè)周期長，影響因素多的特點，同時存在著很高的投資風(fēng)險，其成功的關(guān)鍵在很大程度上取決于決策的正確與否。因此在項目的決策階段，為避免投資的盲目性，越來越多的房地產(chǎn)投資者把對項目進(jìn)行的可行性研究作為投資決策的重要依據(jù)。
　　 本文運用項目管理理論與方法，以常州A房地產(chǎn)開發(fā)項目為研究對象，從投資開發(fā)項目的外部市場環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益以及項目風(fēng)險等方面對該項目的可行性進(jìn)行了系統(tǒng)分析。文章首先概述了國內(nèi)外項目可行性

2、研究相關(guān)研究現(xiàn)狀及相關(guān)理論的研究；其次，根據(jù)項目宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及常州房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r，投資開發(fā)公司作了科學(xué)合理的項目規(guī)劃設(shè)計、戶型定位和目標(biāo)客戶定位，項目投資開發(fā)具有良好的市場前景；再次，對A房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行較為深入的分析，著重分析了建設(shè)項目的資金籌措方式、各項基本財務(wù)指標(biāo)、財務(wù)盈利能力及不確定性等方面的分析，結(jié)果表明：該項目預(yù)計凈利潤總額7520萬元，投資利潤率為38.4％，投資利稅率為30.2％，稅前財務(wù)凈現(xiàn)值為3569.