房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià).pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)屬于資本密集型行業(yè)，具有高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險(xiǎn)、周期長的特點(diǎn)。目前，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，已經(jīng)成為許多地方的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)也日益成為重要的投資工具。該文首先對(duì)房地產(chǎn)投資的方式、構(gòu)成、特點(diǎn)、周期和影響投資的因素等問題進(jìn)行了系統(tǒng)的介紹，在此基礎(chǔ)上提出了進(jìn)行房地產(chǎn)投資分析的必要性，以及房地產(chǎn)投資分析的特征、任務(wù)。接著對(duì)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行闡述，主要介紹了風(fēng)險(xiǎn)的種類和風(fēng)險(xiǎn)處置辦法。在介紹房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的一般方法時(shí)，主要介

2、紹了房地產(chǎn)投資的靜態(tài)分析、動(dòng)態(tài)分析和不確定性分析方法。并通過案例的形式，對(duì)擬開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)分析，確定項(xiàng)目的投資方案；對(duì)項(xiàng)目的費(fèi)用、收入進(jìn)行分析、預(yù)測(cè)，在此基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和不確定性分析，由此找出項(xiàng)目的敏感性因素，并提出風(fēng)險(xiǎn)控制措施。文章最后談了從案例分析中得到的啟示，認(rèn)為房地產(chǎn)投資是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，投資者必須具有經(jīng)濟(jì)頭腦和戰(zhàn)略眼光，掌握充分的市場(chǎng)信息，密切留意和跟蹤市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，做好各階段的市場(chǎng)預(yù)測(cè)，及時(shí)調(diào)整策略，避免對(duì)項(xiàng)目決策的滯