房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價研究.pdf

1、隨著我國市場經(jīng)濟體制的完善和規(guī)范，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級換代，第三產(chǎn)業(yè)的比重逐步加大，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)之一的地位日益鞏固，成為當(dāng)今主要的投資熱點。房地產(chǎn)投資具有高收益與高風(fēng)險并存的特性，因此，房地產(chǎn)投資一方面為投資者提供了獲取高額收益的機會，另一方面也為投資者布下了難以逾越的障礙。房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價是一門技術(shù)、投資效果分析和決策科學(xué)，是房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的重要組成部分，是房地產(chǎn)項目決策科學(xué)化的重要手段。 目前

2、，在市場上比較少有適合市場經(jīng)濟規(guī)律要求的研究著作和實踐經(jīng)驗。為了引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，減少房地產(chǎn)開發(fā)投資的盲目性，對房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價理論及實踐的研究顯得非常重要。本論文的框架主要如下：第一部分為研究背景及意義，研究房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價的歷史、現(xiàn)狀、研究的意義、研究的內(nèi)容和方法；第二部分研究房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價理論；第三部分至第五部分研究在整個經(jīng)濟評價體系中比較重要的三個部分內(nèi)容，分別是房地產(chǎn)項目財務(wù)評價、房地產(chǎn)項目不確定分析及房地產(chǎn)項

3、目方案比選；第六部分“三木花園”房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價案例，通過對一個房地產(chǎn)開發(fā)項目實地調(diào)研，運用微觀效益分析與宏觀效益分析相結(jié)合、動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合、定量分析與定性分析相結(jié)合的方法，對經(jīng)濟評價理論進行實踐應(yīng)用。第七部分結(jié)論及建議，對完善我國房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價提出建議。 本文通過對房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價理論及案例的研究，希望能提高理論界及房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)人士對房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價的重視程度，從而逐漸規(guī)范房地產(chǎn)投資決策，為中國房