房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善和全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的逐步深化，房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，并拉動(dòng)相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)形成了一個(gè)支撐宏觀經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)群體。房地產(chǎn)業(yè)受經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、技術(shù)等因素的影響較大，面臨較多的不確定性，是一個(gè)高投入、高回報(bào)和高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)。但盲目的投資熱不僅會(huì)給投資者帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)損失，而且還會(huì)影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定。 本文選取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)作為分析和研究的對(duì)象，采用理論研究與

2、實(shí)證研究相結(jié)合、定性研究與定量研究相結(jié)合的研究方法，在深入分析國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，把握研究前沿，運(yùn)用現(xiàn)代項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的相關(guān)理論與方法，構(gòu)建了科學(xué)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系和評(píng)價(jià)模型，并選取某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)證研究。 采用德爾斐法構(gòu)建了33個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)二級(jí)指標(biāo)，包括自有資金風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)、公開招標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)等。運(yùn)用因子分析法對(duì)33個(gè)二級(jí)指標(biāo)進(jìn)行了共同度分析、方差分析及荷載分析，