杭州XS房地產(chǎn)項目市場定位及財務(wù)評價研究.pdf

1、房地產(chǎn)項目投資具有投資額大、風(fēng)險高、回報周期長等眾多特點，一個房地產(chǎn)項目成功與否很大程度取決于投資的準確性。然而，以往中國房企在房地產(chǎn)投資中對項目的可行性研究是不夠的，往往認為只要取得優(yōu)質(zhì)的土地，不管代價多高，未來都可以取得良好的回報。所以前幾年經(jīng)常出現(xiàn)面粉比面包貴的現(xiàn)象，地王在全國各地遍地開花。隨著我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的深入，許多高價地塊在市場上已經(jīng)出現(xiàn)虧本現(xiàn)象，這便導(dǎo)致房企盈利水平下降，有些出現(xiàn)虧損。房地產(chǎn)市場的調(diào)控也使得房企資金鏈緊

2、張，有些斷臂求生，有的只能被兼并或重組。
　　出現(xiàn)上述現(xiàn)象的原因主要在于房企在拿地過程中沒有充分調(diào)查房地產(chǎn)市場，沒有對我國房地產(chǎn)市場調(diào)控有清醒的認識，在產(chǎn)品定位時對產(chǎn)品檔次定位、房價未來走勢、去化能力分析等方面都存量不足，造成先天性的市場定位失敗;同時很多房企也沒有在項目投資評價過程中進行較好的成本核算、融資安排以及其他相應(yīng)的前期工作和風(fēng)險預(yù)判。
　　本文通過對我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控進行回顧，并對未來房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢進行分