濰坊長青國際房地產(chǎn)項目財務(wù)評價研究.pdf

1、近年來，我國房地產(chǎn)項目發(fā)展迅速，對房地產(chǎn)投資者來說，投資建設(shè)前，對房地產(chǎn)項目進行財務(wù)評價研究尤為重要，能否獲利，獲利大小以及財務(wù)風(fēng)險強弱，都是房地產(chǎn)項目投資者十分關(guān)心的問題。項目投資是否成功，投資之前的評價研究是關(guān)鍵，而財務(wù)評價又是項目評價研究的核心，房地產(chǎn)投資項目作為項目投資的一個特殊領(lǐng)域，具有風(fēng)險高、利潤大、周期長等特點。本文以濰坊長青國際房地產(chǎn)項目為研究對象，對該房產(chǎn)項目進行財務(wù)評價研究，為投資者提供參考依據(jù)的同時，也為其他房地產(chǎn)

2、開發(fā)項目提供有益的啟示。
　　本文研究結(jié)果表明濰坊長青國際房地產(chǎn)項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合國家以及山東省行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合濰坊市城市發(fā)展總體規(guī)劃，項目及項目建設(shè)單位符合行業(yè)準入的有關(guān)規(guī)定，項目選址合理。項目建成后，可以為當?shù)亟?jīng)濟帶來很大的推進作用。該項目財務(wù)風(fēng)險很低，但有一定的政策風(fēng)險?？傮w而言，本項目是可行的。從本項目以上的幾個靜態(tài)指標來看，銷售期，尤其是轉(zhuǎn)售年的投資利潤率很高，租賃期的投資利潤率偏低，總體年平均投資利潤率

3、保持在13％以上，故從投資利潤率角度分析來看是可行的。此外，從階段性建設(shè)經(jīng)營期來看，從本項目以上的幾個動態(tài)指標來看，本項目自有資金稅前和稅后的財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)均大于零，稅前和稅后的財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)均大于期望收益率10%。故從自有資金動態(tài)盈利角度分析，本項目是可行的。從風(fēng)險評價角度看，該項目盈虧平衡點47.8%，在前期工程費等條件確定的情況下，項目的銷售收入，如果能達到預(yù)期的47.8%，就可以收回投資，保本點比較低，說明本