中齊泰山房地產(chǎn)項目的財務(wù)評價研究.pdf

1、近幾年來伴隨著社會經(jīng)濟生活水平的提高,人們對住房的需求和投資熱情不斷提高,這使得我國房地產(chǎn)業(yè)獲得了快速的發(fā)展,這在一定程度上我國國民經(jīng)濟的發(fā)展作出了重要貢獻。但房地產(chǎn)行業(yè)與一般行業(yè)相比,也面臨著來自市場和政府等各方面的沖擊,開發(fā)的各個階段蘊藏著巨大風(fēng)險。所以,開展對房地產(chǎn)項目的財務(wù)評價顯得十分必要。
　　本文通過研究財務(wù)評價的基本理論和房地產(chǎn)項目市場開發(fā)的整個過程,來分析房地產(chǎn)項目是否具有開發(fā)的可行性,特別是通過計算財務(wù)評價體系的

2、各個基本指標(biāo),為財務(wù)評價提供了一個可以衡量的定量標(biāo)準(zhǔn)。通過此量化的標(biāo)準(zhǔn)來分析未來項目所帶來的收益是否滿足投資者的要求。
　　文中論文第一部分明確研究的思路和框架,確定研究的目的,通過對國內(nèi)外在房地產(chǎn)項目財務(wù)評價的現(xiàn)狀進行了解,保證研究理論具有時代性。第二部分是對財務(wù)評價的基本理論進行系統(tǒng)的闡述,包括財務(wù)評價的定義和相關(guān)理論,財務(wù)評價的基本原則,以及財務(wù)評價包含的基本內(nèi)容和評價所應(yīng)經(jīng)過的完整程序。第三部分則全面總結(jié)了財務(wù)評價的指標(biāo)體

3、系,以及每個指標(biāo)的計算方法和所具有的現(xiàn)實意義,并且對財務(wù)評價的不確定性進行了分析,特別強調(diào)了房地產(chǎn)項目中投資風(fēng)險的控制。第四部分對中齊泰山天御苑項目進行了總體的上分析,包括從宏觀上分析整個地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r,從微觀上分析當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展細致情況,特別是對項目的開發(fā)前景進行了分析,并且對投資費用進行了估算。第五部分根據(jù)現(xiàn)有的基礎(chǔ)數(shù)據(jù),分析成本費用和投資收入,并計算出該項目的財務(wù)評價指標(biāo),通過臨界點分析和敏感性分析等技術(shù)手段,對影響財務(wù)