房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)物期權(quán)評(píng)價(jià)方法.pdf

1、本文主要研究知識(shí)經(jīng)濟(jì)和信息時(shí)代中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何應(yīng)用創(chuàng)新的投資決策方法——實(shí)物期權(quán)方法。 實(shí)物期權(quán)方法是當(dāng)前項(xiàng)目投資決策領(lǐng)域?qū)W術(shù)研究的前沿課題。目前理論界對(duì)實(shí)物期權(quán)方法本身討論的論文較多，但對(duì)企業(yè)應(yīng)用層面的研究較少。在房地產(chǎn)開發(fā)投資決策領(lǐng)域中亦是如此，研究的范圍也很窄，主要研究了基于B-S模型的延遲期權(quán)和分期開發(fā)期權(quán)，沒(méi)有研究延遲期權(quán)的開發(fā)時(shí)機(jī)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中復(fù)合期權(quán)的研究也較少。本論文從另一個(gè)側(cè)面去研究延遲期權(quán)，即基于二

2、叉樹模型的延遲期權(quán)，利用二叉樹模型研究了投資機(jī)會(huì)選擇問(wèn)題，另外還研究了房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中的復(fù)合期權(quán)問(wèn)題，即相關(guān)聯(lián)項(xiàng)目之間存在的增長(zhǎng)期權(quán)。有助于彌補(bǔ)該選題方面應(yīng)用研究的不足，為房地產(chǎn)開發(fā)投資決策時(shí)間提供指導(dǎo)。 本文圍繞著房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中的不確定性以及實(shí)物期權(quán)的特征，開發(fā)企業(yè)如何用實(shí)物期權(quán)方法識(shí)別以及評(píng)價(jià)這些不確定性。在前人的研究基礎(chǔ)上，本文主要研究了基于二叉樹模型的延遲期權(quán)和基于B-S模型的增長(zhǎng)期權(quán)的評(píng)價(jià)方法，通過(guò)模型的建立和參數(shù)科