濟(jì)南未來城房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、在我國,房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)新興的產(chǎn)業(yè),近年來隨著我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和完善,我國對(duì)房屋建筑物的需求愈發(fā)強(qiáng)勁,房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,而且對(duì)國民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)進(jìn)步的影響也日益加強(qiáng)。房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目屬于資本密集型,占用資金量大,建造期長,建筑工藝復(fù)雜。這些特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的高財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。所以,財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)在房地產(chǎn)行業(yè)的項(xiàng)目管理中有著舉足輕重的地位,做好項(xiàng)目開發(fā)前和開發(fā)過程中的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)工作,關(guān)

2、乎房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)的成敗。本文針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目,借鑒國內(nèi)外已有的研究成果和相關(guān)理論,對(duì)已有的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)體系進(jìn)行了改善,以濟(jì)南未來城二期工程為具體實(shí)例進(jìn)行了說明和驗(yàn)證。
　　根據(jù)國內(nèi)外已有的研究成果和相關(guān)理論,目前的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)體系主要以指標(biāo)評(píng)價(jià)為主,從盈利能力,償債能力,抵御風(fēng)險(xiǎn)能力等方面進(jìn)行評(píng)估。在各個(gè)評(píng)價(jià)方面,缺乏有機(jī)的結(jié)合,指標(biāo)之間的關(guān)系分散,得到的結(jié)論往往具有主觀臆斷性。本文以指標(biāo)評(píng)價(jià)體系為基礎(chǔ),通過“熵權(quán)法”賦予各項(xiàng)

3、指標(biāo)權(quán)重,同時(shí)使用“模糊物元法”確定各項(xiàng)指標(biāo)的優(yōu)良性,得到關(guān)于某一評(píng)價(jià)方面的綜合評(píng)價(jià)結(jié)論,更加科學(xué)規(guī)范。
　　本文共分為七個(gè)部分:
　　第1章,引言。首先,分析本文的研究背景,闡述本文的研究意義。其次,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)體系文獻(xiàn)進(jìn)行綜述,分析國外有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)體系的相關(guān)文獻(xiàn),概括國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)體系的相關(guān)文獻(xiàn),提出國內(nèi)外研究的發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì),指出今后可能的研究方向。再次,簡單介紹本文采用的研究思路

4、與方法。最后,說明本文的主要內(nèi)容,創(chuàng)新點(diǎn)與不足。
　　第2章,理論分析。首先,結(jié)合未來城二期工程分析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的概念和特點(diǎn)。其次,結(jié)合未來城二期工程的具體數(shù)據(jù)對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法和體系進(jìn)行了闡述,介紹現(xiàn)今主流的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)內(nèi)容。
　　第3章,構(gòu)建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)體系。首先,根據(jù)第二章的理論,簡述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)體系構(gòu)建的原則和目標(biāo)。其次,介紹本文構(gòu)建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)體系。
　　第4章,項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境及SWOT