房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價與分析開題報告

1、<p>　工商管理學(xué)院 院（系）學(xué)生畢業(yè)論文（設(shè)計）開題報告審閱表</p><p>　學(xué)生姓名。。。。學(xué)號。。。。。。</p><p>　題 目房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價與分析</p><p>　選題類型①理論型；②應(yīng)用基礎(chǔ)型；③其他。選題來源A. 自選項目；B. 教師科研課題的子項目；C. 其它。</p><p>　選題的背景和意

2、義，已研讀的有關(guān)文獻(xiàn)資料：背景：我國房地產(chǎn)市場的形成是1992年政府宣布實行市場經(jīng)濟(jì)體制以后，其時間還不長。雖然房地產(chǎn)業(yè)在逐步走向成熟，房地產(chǎn)項目投資財務(wù)評價與分析還處于發(fā)育階段，沒有受到足夠的重視，造成房地產(chǎn)投資過熱，許多項目盲目開發(fā)，造成大量商品房空置現(xiàn)象。房地產(chǎn)投資的迅猛增長，為中國經(jīng)濟(jì)的快速增長做出了重要貢獻(xiàn) 。但同時也面臨一些問題：一、由于其投資過熱造成鋼材、水泥，煤炭、電力等原材料和能源供應(yīng)緊張。二、各地空置房量巨大，空置率

3、較高。由于房地產(chǎn)投資項目本身的特性和相關(guān)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性大的特點，如果忽視房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)分析，必然會帶來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的失衡，房地產(chǎn)市場發(fā)展混亂，并造成資源的浪費。在這樣的背景下，如何認(rèn)識、掌握和優(yōu)化房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)評價與分析，使其成為房地產(chǎn)投資的合理化、實用化、科學(xué)化的依據(jù)，保證房地產(chǎn)投資的良性循環(huán)和健康發(fā)展，便成為一個值得關(guān)注的問題。意義：任何項目方案的提出和實施，投資者、債權(quán)人等利益相關(guān)方都十分關(guān)注投資后的收益狀況和風(fēng)險狀況。投

4、資項目財務(wù)評價與分析體系正是對項目取得經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評估的方法與體系。投資項目財務(wù)評價與分析無論是對投資主體</p><p>　主要內(nèi)容和預(yù)期目標(biāo)、擬采用的方法和步驟、總體安排與進(jìn)度：主要內(nèi)容：論述房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價的理論基礎(chǔ)。研究房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)評價指標(biāo)，并加以分析。對房地產(chǎn)投資項目的經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行評價，主要包括盈利能力分析和清償能力分析?；诜康禺a(chǎn)投資項目的財務(wù)評價與分析，對房地產(chǎn)投資項目進(jìn)行不確定性分析。

5、預(yù)期目標(biāo)：通過對房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價理論的論述，研究房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)評價指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)可行性及不確定性，為各利益相關(guān)方?jīng)Q策提供精確的信息。擬采用方法和步驟:文獻(xiàn)研究。通過對國內(nèi)外前人的研究成果的研讀，系統(tǒng)地了解前人建立模型的機(jī)制、方法和參數(shù)確定原則。理論研究與調(diào)查相結(jié)合。通過對房地產(chǎn)投資實物的調(diào)查，進(jìn)一步探討財務(wù)評價與分析在房地產(chǎn)投資項目中的具體應(yīng)用。定性研究與定量研究相結(jié)合。其中以定量研究為主，通過對房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)的分析，