房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析報(bào)告

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析報(bào)告房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析報(bào)告一、說明一、說明1、根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求及對市場的調(diào)查分析，在該地塊興建。、根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求及對市場的調(diào)查分析，在該地塊興建。。2、報(bào)告中有關(guān)成本的明細(xì)換算科目基本參考、報(bào)告中有關(guān)成本的明細(xì)換算科目基本參考市市場行情及有關(guān)國家地方收費(fèi)市市場行情及有關(guān)國家地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合實(shí)際經(jīng)驗(yàn)確定。標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合實(shí)際經(jīng)驗(yàn)確定。項(xiàng)目面積參數(shù)表項(xiàng)目面積參數(shù)表二、項(xiàng)目成本開發(fā)成本估算：二、項(xiàng)目成本開發(fā)成本估算：本項(xiàng)目

2、開發(fā)由土地成本，前期開發(fā)費(fèi)，建安工程成本費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，房地產(chǎn)本項(xiàng)目開發(fā)由土地成本，前期開發(fā)費(fèi)，建安工程成本費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，房地產(chǎn)各種稅費(fèi)，管理銷售及財(cái)務(wù)費(fèi)用，不可預(yù)見費(fèi)構(gòu)成。鑒于工程建設(shè)周期不長，各種稅費(fèi)，管理銷售及財(cái)務(wù)費(fèi)用，不可預(yù)見費(fèi)構(gòu)成。鑒于工程建設(shè)周期不長，本案采取靜態(tài)分析法進(jìn)行估算，各項(xiàng)費(fèi)用詳見下表。本案采取靜態(tài)分析法進(jìn)行估算，各項(xiàng)費(fèi)用詳見下表。（一）土地費(fèi)用（一）土地費(fèi)用（二）前期工程費(fèi)估算表（二）前期工程費(fèi)估算表項(xiàng)目總占地

3、（m2）建筑總面積（m2）沿街商業(yè)建筑（m2）住宅面積（m2）配套設(shè)施面積（m2）地下停車場（m2）序號項(xiàng)目（萬元）金額（萬元）備注1土地使用權(quán)出讓金2征地費(fèi)3拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)合計(jì)序號項(xiàng)目金額（萬元）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元m2）1規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi)1.1規(guī)劃費(fèi)1.2設(shè)計(jì)費(fèi)1.3可研費(fèi)2水文、地質(zhì)勘查費(fèi)2.1測繪費(fèi)2.2勘探費(fèi)3策劃費(fèi)合計(jì)合計(jì)（六）（六）、不可預(yù)見費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)（七）（七）、管理消費(fèi)費(fèi)用、管理消費(fèi)費(fèi)用（八）（八）、投資與成本費(fèi)用估算匯

4、總表、投資與成本費(fèi)用估算匯總表三、投資計(jì)劃與資金三、投資計(jì)劃與資金籌措：措：本項(xiàng)目開發(fā)資金來源有三個(gè)渠道，一是企業(yè)自有資金，而是銀行貸款，三是預(yù)售收入用于投資部分。本案開發(fā)商自用資金作為啟動資金，需要貸款萬元，總投資萬元，將項(xiàng)目投資分為前期、中期、和后期。投資計(jì)劃與資金籌措見下表序號項(xiàng)目金額（萬元）說明1土地費(fèi)2建安工程費(fèi)3前期工程費(fèi)4基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)合計(jì)序號項(xiàng)目金額（萬元）估算說明1廣告2售樓處3售樓許可6整理費(fèi)7物業(yè)管理基金8公共設(shè)施管理