在建工程抵押操作細(xì)則(1)

1、1邵武市鐵誠小額貸款有限公司邵武市鐵誠小額貸款有限公司在建工程抵押貸款實(shí)施細(xì)則在建工程抵押貸款實(shí)施細(xì)則在建工程是指經(jīng)審批正在建設(shè)中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動和促進(jìn)資金融通等優(yōu)點(diǎn)，在滿足我公司拓展客戶的同時(shí)，又可解決企業(yè)的融資需求。為了規(guī)范信貸操作，防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)制定在建工程抵押貸款實(shí)施細(xì)則。有關(guān)部門必須嚴(yán)格遵照執(zhí)行。一、在建工程抵押一、在建工程抵押貸款的定款的定義：指抵押人為取得工

2、程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，抵押給我公司作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。二、辦理在建工程抵押貸款的對象：邵武區(qū)域范圍內(nèi)各房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)的樓盤、各園區(qū)工業(yè)企業(yè)建設(shè)當(dāng)中的廠房、辦公樓、綜合樓等。三、申請?jiān)诮üこ痰盅嘿J款的條件：1、依法取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。2、依法取得《建設(shè)用地施工許可證》。3、依法取得《建筑工程施工許可證》。4、依法取得《國有土地使用權(quán)證》。5、企業(yè)已投入資金占工程總造價(jià)

3、的25%以上，并確定明確的施工進(jìn)度和竣工時(shí)間。6、提交該土地的《土地出讓合同》。3款用途為“支持原XX項(xiàng)目繼續(xù)建造”，避免因抵押用途不明確而導(dǎo)致在建工程抵押無效。２、在辦理抵押登記手續(xù)時(shí)須注意將本項(xiàng)目土地和在建工程一并抵押。3、在項(xiàng)目竣工后督促企業(yè)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。４、辦理抵押登記手續(xù)時(shí)需將債權(quán)數(shù)額設(shè)定為借款金額的１.５２倍，以充分保證我公司在實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)產(chǎn)生的利息、復(fù)息、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)用等其他費(fèi)用。５、在建工程抵押貸款辦理