在建工程轉(zhuǎn)讓操作流程

1、1在建工程轉(zhuǎn)讓操作流程在建工程轉(zhuǎn)讓操作流程1.咨詢政府相關(guān)部門該酒店公寓項(xiàng)目可否適用在建工程轉(zhuǎn)讓模式（由于各省市相關(guān)政策法規(guī)和操作流程，各出讓方地塊和建設(shè)項(xiàng)目情況均有所不同，需由出讓方咨詢項(xiàng)目所在地的分管政府部門）。2.出讓方與受讓方簽訂收購物業(yè)的框架協(xié)議，明確：收購的標(biāo)的物業(yè)、價(jià)格、面積、付款方式及在建工程轉(zhuǎn)讓的操作模式。3.受讓方對(duì)出讓方做盡職調(diào)查。4.受讓方在項(xiàng)目所在地設(shè)立具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的項(xiàng)目公司。5.出讓方與受讓方簽訂在建工

2、程轉(zhuǎn)讓協(xié)議（等項(xiàng)目完成開發(fā)投資總額25%以上，滿足在建工程轉(zhuǎn)讓條件后，標(biāo)的物即以在建工程轉(zhuǎn)讓模式的轉(zhuǎn)讓，并報(bào)送政府相關(guān)部門），主要合同條款內(nèi)容包括：?雙方當(dāng)事人情況?項(xiàng)目概況（包括：坐落地點(diǎn)、項(xiàng)目性質(zhì)、四至、占地面積等）?轉(zhuǎn)讓方對(duì)在建工程轉(zhuǎn)讓限制條件的不存在或已解決承諾?項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)土地使用權(quán)性質(zhì)，獲得方式及使用期限?轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的構(gòu)成、數(shù)額、支付方式和期限?項(xiàng)目用地、工程建設(shè)的有關(guān)審批程序重新辦理手續(xù)協(xié)助?在建工程轉(zhuǎn)讓交割日期及方式?雙方的

3、權(quán)利義務(wù)?違約責(zé)任?解決爭議的方法6.簽訂備忘錄，明確框架協(xié)議和建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議的關(guān)聯(lián)性（明確在建工程轉(zhuǎn)讓3?估價(jià)事務(wù)所對(duì)工程現(xiàn)狀的估價(jià)報(bào)告10.相關(guān)職能部門受理并審核資料，書面批復(fù)同意轉(zhuǎn)讓后，出讓方和受讓方按規(guī)定繳納稅、費(fèi)（受讓方繳納契稅和合同交易印花稅），雙方憑稅、費(fèi)收據(jù)領(lǐng)取已由房地產(chǎn)交易登記部門登記蓋章的在建工程轉(zhuǎn)讓合同書。11.出讓方和受讓方持相關(guān)職能部門同意轉(zhuǎn)讓的書面批復(fù)、在建工程轉(zhuǎn)讓合同書副本、稅、費(fèi)收據(jù)及土地管理、規(guī)劃部門所

4、需的其他資料，辦理國有土地使用證分割，拆分土地證。12.出讓方向相關(guān)職能部門申請(qǐng)拆分原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等相關(guān)證件（如當(dāng)?shù)卣块T無法將規(guī)劃許可證、施工許可證等全部4證均完成拆分，則國有土地證拆分后，新國有土地證辦理到受讓方名下后能憑借原建設(shè)方的規(guī)劃許可證、施工許可證能辦理產(chǎn)權(quán)證即可）。13.完成在建工程轉(zhuǎn)讓，后續(xù)工程繼續(xù)由出讓方（原建設(shè)方）代建至毛坯竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)將施