mba論文論在建工程抵押中的權(quán)利沖突pdf

1、 碩 士 學(xué) 位 論 文 論在建工程抵押中的權(quán)利沖突 論在建工程抵押中的權(quán)利沖突 Discussing the Right Conflict in the Mortgage of the Construction in Progress 作 者 姓 名： 丁吉龍 指 導(dǎo) 教 師： 徐潔 教授 西 南 政 法 大 學(xué) Southwest University of Political

2、Science and Law1 內(nèi)容摘要 在建工程抵押制度以正在建設(shè)的建筑物為抵押物， 突破了傳統(tǒng)抵押制度的抵押物特定的要求， 其充分發(fā)揮了在建工程的融資功能， 發(fā)揮了物的使用價(jià)值。 在房地產(chǎn)開發(fā)中，在建工程抵押制度就滿足了房地產(chǎn)開發(fā)商融通資金的要求，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。因此，在建工程抵押制度在實(shí)務(wù)中得到廣泛的運(yùn)用，我國物權(quán)法對(duì)此制度也予以確認(rèn)。但是，由于在建工程抵押本身具有特殊性，容易產(chǎn)生抵押權(quán)與其他權(quán)利的沖突與碰撞，如在建工程

3、抵押權(quán)與商品房預(yù)售抵押以及建設(shè)用地使用權(quán)抵押等權(quán)利的沖突， 從而在理論和實(shí)踐中產(chǎn)生各種問題。 因此， 本文會(huì)通過對(duì)在建工程抵押制度的理論和立法的分析，對(duì)在建工程抵押制度中的權(quán)利沖突及產(chǎn)生原因等進(jìn)行論述， 從而合理的解決在建工程抵押權(quán)與其他權(quán)利的沖突。 全文在結(jié)構(gòu)上分為四個(gè)部分： 第一部分，在建工程抵押權(quán)理論與立法。在此部分，首先，對(duì)于在建工程抵押本身的特殊性進(jìn)行論述，其標(biāo)的物具有不確定性，抵押物上的權(quán)利、抵押物的價(jià)值以及抵押權(quán)所及的財(cái)產(chǎn)

4、范圍等亦具有不確定性，構(gòu)成了在建工程抵押的獨(dú)特性；其次，通過對(duì)傳統(tǒng)抵押權(quán)制度中的抵押物條件與在建工程抵押特征相對(duì)比， 發(fā)現(xiàn)雖然二者之間存在著矛盾與沖突，但是在建工程抵押制度與傳統(tǒng)抵押權(quán)亦存在共通之處，在建工程抵押制度有著其存在的合理性；第三，對(duì)我國關(guān)于在建工程抵押的法律規(guī)定進(jìn)行論述，并就其在公示制度不完善、在建工程抵押登記性質(zhì)不明確等方面的問題進(jìn)行論述。 第二部分，房地產(chǎn)開發(fā)中的多重抵押。在此部分，主要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)中的多重抵押進(jìn)行論述。

5、首先，對(duì)于多重抵押的情形進(jìn)行概括，主要是在建工程抵押與建設(shè)用地使用權(quán)抵押以及在建工程抵押與商品房預(yù)售抵押兩種情形；其次，闡述多重抵押之間權(quán)利沖突產(chǎn)生的原因，并對(duì)其予以分析；最后，主要是對(duì)多重抵押產(chǎn)生的權(quán)利沖突進(jìn)行闡述，并對(duì)其予以合理的解決。對(duì)于在建工程抵押與建設(shè)用地使用權(quán)抵押的沖突，在二者分別抵押時(shí)，承認(rèn)二者的有效性，并在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)在建工程與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分且按照各抵押財(cái)產(chǎn)所占據(jù)的份額優(yōu)先受償。 而在先設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)抵押后設(shè)