在建工程抵押權(quán)與其他優(yōu)先權(quán)沖突問題研究.pdf

1、我國現(xiàn)行法律關(guān)于在建工程作為抵押物的規(guī)定以及理論界所持有的認可其抵押性的觀點，還有欠完善，致使實務(wù)操作中也不統(tǒng)一。本文從一起在建工程抵押糾紛判例入筆，對在建工程抵押中諸多權(quán)利沖突的解決以及在建工程抵押登記制度的完善進行研究。
　　本文分四個部分，約2萬字。
　　第一部分介紹并分析了一起實際發(fā)生的在建工程抵押糾紛案。該案經(jīng)過了貴州省高級人民法院一審和最高人民法院二審終審，兩級法院做出了一致判決。案例爭議的焦點主要是在建工程抵押

2、合同效力、在建工程抵押權(quán)與商品房預(yù)購人權(quán)利的沖突問題。
　　第二部分是在建工程抵押法律問題概述。在建工程抵押是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給債權(quán)人作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。在建工程抵押具有抵押標(biāo)的物不確定性、抵押權(quán)人特定性、主債權(quán)專用性以及抵押期間階段性等特征。我國在建工程抵押理論依托于“房地一體原則”，該原則的優(yōu)點是解答了地上建筑物的權(quán)利來源問題，提高了登記效率；缺點是限制

3、了地上建筑物所有權(quán)的行使，不利于其經(jīng)濟價值的最大發(fā)揮。
　　第三部分分析了案例涉及和引申出的在建工程抵押權(quán)與相關(guān)民事權(quán)利的沖突問題。在建工程抵押權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)之抵押權(quán)的沖突表現(xiàn)為建設(shè)用地使用權(quán)的重復(fù)抵押；在建工程抵押權(quán)與建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的沖突表現(xiàn)為建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)權(quán)利設(shè)立的不透明，缺乏登記公示程序；在建工程抵押權(quán)與商品房預(yù)購人權(quán)利的沖突表現(xiàn)為不同銀行機構(gòu)抵押權(quán)的沖突。
　　第四部分對在建工程抵押中權(quán)利沖突問題

4、的解決提出了制度構(gòu)想。依照“先登記物權(quán)優(yōu)先于后登記物權(quán)”原則解決在建工程抵押權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)之抵押權(quán)的沖突；依照“社會利益優(yōu)先”原則解決在建工程抵押權(quán)與建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的沖突；通過立法規(guī)范開發(fā)商設(shè)定在建工程抵押后的預(yù)售行為解決在建工程抵押權(quán)與商品房預(yù)購人權(quán)利的沖突；對于在建工程抵押登記問題的解決，筆者認為應(yīng)當(dāng)制定統(tǒng)一的《不動產(chǎn)登記法》，設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記機關(guān)，明確在建工程抵押的登記機關(guān)為在建工程所在地的縣級土地管理部門。