在建工程抵押評(píng)估及其方法改進(jìn)研究.pdf

1、改革開放以來,隨著我國土地使用制度和城鎮(zhèn)住房制度的不斷改革變化,房地產(chǎn)金融市場也在逐漸壯大。住房貸款、房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)信托等房地產(chǎn)金融活動(dòng)的盛行,不僅將金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)緊密結(jié)合起來,促進(jìn)了資金流通,而且為金融機(jī)構(gòu)拓展了業(yè)務(wù),為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了經(jīng)濟(jì)支持。房地產(chǎn)抵押貸款作為房地產(chǎn)金融活動(dòng)的重要組成部分,能夠得以良好地運(yùn)行,是以科學(xué)合理的貸款額度為基礎(chǔ)的。而在建工程由于自身的特殊性,使得其貸款額度的確定存在更多的困難,不合理的貸款額

2、度容易給金融機(jī)構(gòu)帶來較大的資金收回風(fēng)險(xiǎn),所以,規(guī)范在建工程抵押評(píng)估,完善其評(píng)估方法和技術(shù)是評(píng)估業(yè)面臨的一個(gè)重要課題,關(guān)系到房地產(chǎn)金融市場的健康發(fā)展。
　　本文立足于當(dāng)前我國在建工程抵押相關(guān)法律法規(guī),詳細(xì)地對(duì)在建工程抵押評(píng)估有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行論述,提出評(píng)估方法的改進(jìn)意見,選取具體在建工程實(shí)例,采用改進(jìn)后的評(píng)估方法對(duì)其進(jìn)行評(píng)估。首先說明目前該領(lǐng)域的研究現(xiàn)狀、本文研究的內(nèi)容及采用的研究方法;其次從評(píng)估特點(diǎn)、評(píng)估對(duì)象及范圍、評(píng)估目的及價(jià)值類型、