在建工程抵押評(píng)估研究——基于銀行信貸視角.pdf

1、隨著我國(guó)近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，銀行貸款已成為開(kāi)發(fā)商獲得建設(shè)資金的一個(gè)重要渠道，銀行貸款在給房地產(chǎn)商提供資金支持的同時(shí)，也給商業(yè)銀行帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)效益。隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款業(yè)務(wù)辦理的逐漸增多，不良貸款也逐步浮出水面，究其原因，除了開(kāi)發(fā)商的第一還款銷售收入來(lái)源不足，對(duì)貸款抵押物價(jià)值評(píng)估認(rèn)識(shí)不到位，也是其中的重要因素。為了保證商業(yè)銀行的信貸資金安全，準(zhǔn)確評(píng)估在建工程抵押價(jià)值，是銀行亟待解決的問(wèn)題。
　　本文首先通過(guò)對(duì)在建工程抵押相關(guān)基本

2、概念分析得出，在建工程因其尚未完工的特點(diǎn)存在不同于普通完工房地產(chǎn)的特殊性和風(fēng)險(xiǎn)性，進(jìn)而分析其特殊性和風(fēng)險(xiǎn)性對(duì)在建工程的抵押價(jià)值的影響。其次，在抵押價(jià)值的評(píng)估上，銀行視角不同于傳統(tǒng)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，通過(guò)對(duì)在建工程抵押范圍、價(jià)值類型確認(rèn)和評(píng)估方法這幾個(gè)角度，對(duì)比銀行視角與傳統(tǒng)視角的異同，銀行視角下對(duì)在建工程價(jià)值的評(píng)估較傳統(tǒng)評(píng)估方法有著準(zhǔn)確性和時(shí)效性兩大要求，為了滿足這個(gè)要求，本文結(jié)合傳統(tǒng)的成本法，借助于大數(shù)據(jù)時(shí)代下的建筑信息模型（BIM）（