mba論文論物業(yè)經(jīng)營權的抵押擔保pdf

1、河南大學碩士學位論文論物業(yè)經(jīng)營權的抵押擔保姓名：田盼盼申請學位級別：碩士專業(yè)：民商法學指導教師：王明鎖20100401論物業(yè)經(jīng)營權的抵押擔保價值的角度，分析了物業(yè)經(jīng)營權抵押擔保的法理學依據(jù)。其次，以效率原則為出發(fā)點，運用供給一需求、成本一收益分析工具，闡述了物業(yè)經(jīng)營權抵押擔保的法經(jīng)濟學依據(jù)。再次，通過對物權法定原則的反思，說明物業(yè)經(jīng)營權抵押擔保是民法上意思自治原則的體現(xiàn)。最后，結合權利抵押和權利質押制度，指出物業(yè)經(jīng)營權抵押擔保是抵押擔保

2、理論的實際應用。第三部分闡述了物業(yè)經(jīng)營權抵押擔保的設立和消滅。由抵押擔保的設定條件可知，訂立物業(yè)經(jīng)營權抵押合同的債權行為和辦理物業(yè)經(jīng)營權抵押登記的事實行為是物業(yè)經(jīng)營權抵押擔保的設立行為。首先，詳細論述了物業(yè)經(jīng)營權抵押擔保合同的債權性質、具體內容和要件形式。其次，指出物業(yè)經(jīng)營權抵押擔保應采登記生效主義的立法例，辦理登記時應當提交相關文件和證書且僅作形式審查。最后，論述了物業(yè)經(jīng)營權抵押擔保于原債權消滅、物業(yè)經(jīng)營權消滅、擔保存續(xù)期間經(jīng)過等情況

3、下歸于消滅。第四部分論述了物業(yè)經(jīng)營權抵押權的實現(xiàn)問題。由于物業(yè)經(jīng)營權作為抵押標的，使得物業(yè)經(jīng)營權抵押權的實現(xiàn)過程較為特殊。首先，闡述了物業(yè)經(jīng)營權抵押擔保實現(xiàn)的三個前提性條件。其次，通過對抵押權實現(xiàn)途徑的立法例的介紹( 公力救濟途徑和私力救濟途徑) ，說明物業(yè)經(jīng)營權抵押擔保的實現(xiàn)方式。確定以平均年收益金的方式對物業(yè)經(jīng)營權進行價值評估，并分析了實現(xiàn)物業(yè)經(jīng)營權抵押權所采取的拍賣、折價或者變賣的具體方法。最后，論述了物業(yè)經(jīng)營權抵押權實現(xiàn)后對其他