中國銀行住房貸款證券化模式選擇與風險控制研究.pdf

1、住房抵押貸款(以下稱住房貨貸款、抵押貸款或貸款)證券化是資產(chǎn)證券化的一種形式,是將缺乏流動性但能夠產(chǎn)生穩(wěn)定收益的房地產(chǎn)投資直接轉(zhuǎn)化為在金融市場廣泛流動的投資證券。它使整個住房金融市場與資本市場直接聯(lián)系,降低了金融機構(gòu)開展住房貸款的成本,擴大了融資渠道,并為廣大投資者增加新的投資機會。
　　 中國銀行的住房貸款已經(jīng)達到一定的規(guī)模,且我國目前已初步建立起了較完善的住房金融體系,在一定程度上具備了開展住房貸款證券化的基本條件。在此背景

2、下,如何有效選擇證券化模式與控制風險就成為中國銀行住房貸款證券化實施的關(guān)鍵。本文采用了定性與定量分析相結(jié)合的方法對這些問題進行了較為客觀的研究。
　　 住房貸款證券化主要有表內(nèi)融資模式、表外融資模式以及準表外融資模式這三種模式,通過比較這三種證券化模式的風險特征,并借鑒美國及中國建設(shè)銀行實施住房貸款證券化的經(jīng)驗,筆者認為,從中國銀行實際出發(fā),較為適合中國銀行自身特色的住房貸款證券化模式是在政府的支持和主導下實行表外融資模式。