我國住房抵押貸款證券化模式與產(chǎn)品選擇研究.pdf

1、作為一種金融工具,住房抵押貸款證券化產(chǎn)品是住房抵押貸款證券化過程中重要的載體。住房抵押貸款證券化(Mortgage Backed Securitization,簡稱MBS)是資產(chǎn)證券化的一種主要表現(xiàn)形式,就是將在當(dāng)前和未來產(chǎn)生收入現(xiàn)金流的住房抵押貸款轉(zhuǎn)變?yōu)樵谫Y本市場上可以銷售和流通的證券的過程。近幾年來,隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展,它也成了我國學(xué)術(shù)界關(guān)注的問題。鑒于我國國情的特殊型,需要對選擇適合我國具體狀況的MBS運(yùn)行模式和對應(yīng)產(chǎn)品。

2、目前的住房抵押貸款證券化產(chǎn)品存在模式有表內(nèi)、準(zhǔn)表外和表外模式,而產(chǎn)品則主要有三種形式:過手抵押貸款證券、擔(dān)保抵押貸款證券、本息剝離抵押貸款證券。本文就如何選擇開展住房抵押貸款證券化的模式和產(chǎn)品進(jìn)行了系統(tǒng)的探討,并依據(jù)現(xiàn)實(shí)國情對我國選擇適合的模式和產(chǎn)品提出了對策建議,對我國推行MBS而言具有重要的理論與實(shí)踐意義。全文分七個部分展開。第一章緒論主要介紹了研究住房抵押貸款證券化產(chǎn)品的背景及意義及相關(guān)研究。第二章,首先概括介紹了住房抵押貸款證券

3、化的理論基礎(chǔ),包括住房抵押貸款證券化的基本內(nèi)涵及特點(diǎn)、住房抵押證券化的運(yùn)行結(jié)構(gòu)和機(jī)制等。第三章,從市場和法律的角度,分析了我國推行MBS的環(huán)境狀況。第四章,針對現(xiàn)實(shí)情況中,美國次貸危機(jī)所帶來的影響,探討了次貸危機(jī)給我國推行MBS帶來的借鑒意義。第五章,在前文分析的基礎(chǔ)上指出,根據(jù)我國現(xiàn)狀,對選擇適合我國的住房抵押貸款證券化運(yùn)營模式提出了建議。第六章,在模式分析的基礎(chǔ)上,為我國運(yùn)用MBS選擇合適的產(chǎn)品提出了對策建議。第七章,對全文總結(jié)和展