上半年山東省房地產(chǎn)估價師理論與方法重新購建價格的求取試題

1、20172017年上半年山東省房地產(chǎn)估價師理論與方法：重新購建價格的求年上半年山東省房地產(chǎn)估價師理論與方法：重新購建價格的求取試題取試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、資本化率的公式為。A：B：C：D：E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、某商品房在建工程已完

2、成工程的正常建設期為1年，實際建設期為15年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強制拍賣，辦理有關變更等交接手續(xù)的正常期限為05年，通過市場調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項目的正常建設期為3年，在強制拍賣下評估該在建工程的市場價值時，后續(xù)建設期應為年。A：1B：15C：2D：25E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、投資項目資本金是指__。A在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務；項目法

3、人可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出B在投資項目總投資中，由政府部門認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，投資者不承擔這部分資金的任何利息和債務；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出C在投資項目總投資中，由項目政府部門認購的出資額，對投資項目來說是債務性資金，投資者不承擔這部分資金的任何利息和債務；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出

4、資，但不得以任何方式抽出D在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出4、目前，我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的（）。A60%B70%C80%D90%5、評估某估價對象2011年10月15日的市場價格，選取的可比實例價格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買賣

5、雙方約定，買方付給賣方7000元C：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D：《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章12、參加民事法律關系而享有民事權(quán)利、承擔民事義務的人，是指民事法律關系的。A：主體B：客體C：內(nèi)容D：形式E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、建設單位應當在工程竣工驗收__個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。A7B10C15D2014、房地產(chǎn)開發(fā)項目

6、的施工許可證由__向發(fā)證機關申請領取。A施工單位B建設單位C監(jiān)理單位D設計單位15、某零售商業(yè)物業(yè)租約規(guī)定，基礎租金為35萬元／月，百分比租金標準為8％，若承租人本月的營業(yè)額為480萬元，則按常規(guī)計算的承租人本月應繳納的租金總額為萬元。A：35B：378C：384D：734E：借款合同16、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價值貶損屬于__。A物質(zhì)折舊B功能折舊C經(jīng)濟折舊D會計折舊17、由于出讓計劃不明確，對以抵