房地產(chǎn)估價師《理論與方法》估價依據(jù)考試試題

1、云南省云南省20152015年房地產(chǎn)估價師年房地產(chǎn)估價師《理論與方法理論與方法》：估價依據(jù)考試試題：估價依據(jù)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家__收回

2、。A有償B補償C無償D根據(jù)情況確定2、房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價申請之日起__日內(nèi)給予答復(fù)。A3B5C7D103、對外商為科學(xué)研究、開發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開發(fā)重要技術(shù)提供專有技術(shù)所取得的特許權(quán)使用費，經(jīng)國務(wù)院稅務(wù)主管部門批準(zhǔn)，可以按的稅率征收所得稅。A：10％B：15％C：18％D：27％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為年。A：1B：2C：3D：5E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、已知某房地產(chǎn)投

3、資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。試計算該投資項目的資本金利潤率為__。A13.0%B43.3%C33.3%D23.3%6、同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場價值不同，主要是因為房地產(chǎn)市場具有__。A保值性B增值性C異質(zhì)性C：在6～7年之間D：在7～8年之間E：借款合同14、下列對無差異曲線主要特點的描述，錯

4、誤的一項是__。A無差異曲線是從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負(fù)值B任意兩條無差異曲線不能相交C無差異曲線凹向原點D無差異曲線圖上的眾多無差異曲線中，同一曲線上的各點代表相同的總效用，不同曲線代表不同的總效用15、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A：不轉(zhuǎn)移占有B：轉(zhuǎn)移占有C：轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)D：轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的稅率。A：比例B：超額累進C：

5、全額累進D：幅度定額E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、繳存住房公積金的工資基數(shù)是。A：職工本人本年度的月平均工資，共由六部分組成B：職工本人上一年度的月平均工資，共由六部分組成C：職工本人下一年度的月平均工資，共由六部分組成D：職工本人上一年度的年平均工資，共由六部分組成E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、某臨街深度30.48m（即100ft）、臨街寬度20m的矩形土地，總價為121.92萬元。按時四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m（即50ft），