房地產(chǎn)估價師理論方法真題及答案

1、房地產(chǎn)估價師《理論與方法》真題及答案一、單項選擇題一、單項選擇題(共35題，每題題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。)1、房地產(chǎn)估價從某種意義上講是()房地產(chǎn)的價值。A.發(fā)明B.發(fā)現(xiàn)C.創(chuàng)造D.隱定2、不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為()。A.掌握的有關(guān)信息

2、不同B.作出的估價師聲明不同C.估價對象狀況不同D.委托人不同3、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認的表述中，錯誤的是()。A.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書于2003年11日簽署B(yǎng).內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認頒證大會于2004年8月舉辦C.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價師自動成為香港測量師D.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認是內(nèi)地與香港最早實現(xiàn)資格互認的專業(yè)技術(shù)人員

3、資格之一4、某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現(xiàn)因離婚進行財產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估該套房改房的價格，則較合理的估價結(jié)果是()。A.現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格C.現(xiàn)時該房屋的房改成本價D.當時該房屋的房改成本價5、在使用假設(shè)開發(fā)法評估在建工程價值時，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式為開發(fā)利潤=()直接成本利潤率。A.后續(xù)開發(fā)成本管理費用B.后續(xù)開發(fā)成

4、本管理費用銷售費用C.待開發(fā)房地產(chǎn)價值后續(xù)開發(fā)成本D.待開發(fā)房地產(chǎn)價值后續(xù)開發(fā)成本取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費6、判定一宗房地產(chǎn)是否為收益性房地產(chǎn)，關(guān)鍵是看該房地產(chǎn)()。A.目前是否有經(jīng)濟收入B.過去是否帶來了經(jīng)濟收益C.是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力D.目前的收入是否大于運營費用7、某套住宅總價30萬元，套內(nèi)建筑面積125平米，套內(nèi)墻體面積20平米，分攤的共有建筑面積25平米，則該住宅每平方米建筑面積的價格為()元。15、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)

5、的表述中，錯誤的是()。A.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價B.房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保征C.房地產(chǎn)估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制D.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格16、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價原則的表述中，錯誤的是()。A.獨立、客觀、公正原則屬于普適性原則B.合法原則屬于一般性原則C.最高最佳使用原則屬于技木性原則D.謹慎原則屬于一般性原則17、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價，其估價時點原則上為()。A.

6、簽訂估價委托合同之日B.發(fā)放抵押貸款之日C.完成估價對象實地查看之日D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日18、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋兀瑑r格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是()萬元。A.0～50B.50～75C.50～10OD.100～15019、為評估某房地產(chǎn)2007年9月1日的市場價格，選取的可比實例資料是交易日期為2007年3月1

7、日，合同交易價格為4000元每平米，約定建筑面積為95每平米，合同約定面積誤差在6%以內(nèi)不增加付款，實際產(chǎn)權(quán)登記面積為100每平米。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理后的單價為()元每平米。A.3868.92B.4000.00C.4072.54D.4286.8920、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)交納的稅費分別為正常交易價格的3%和6%，某宗

8、房地產(chǎn)建筑面積為120平米，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價為()元每平米。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.5721、為估算某建筑物的重新購建價格，經(jīng)測算其土建工程真接費為780元每平米，安裝工程直接費為450元每平米(其中人工費為50元每平米)，裝飾裝修工程直接費為900元每平米(其中人工費為45元每平米)，又知該地區(qū)土建工程綜合費率為土建工程直