房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》房地產(chǎn)抵押的需要考試試題

1、天津天津20162016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法理論與方法》：房地產(chǎn)抵押的需：房地產(chǎn)抵押的需要考試試題要考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，對(duì)人均耕地特別少的地區(qū)，由省級(jí)政府批準(zhǔn)，可增加安

2、置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的__倍。A10B20C30D402、估價(jià)對(duì)象為一面臨街的矩形宗地，臨街寬度為20m，臨街深度為75m，假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)宗地臨街寬度為25m，臨街深度為100m，總價(jià)格為400萬元。根據(jù)四三二一法則，該估價(jià)對(duì)象的單價(jià)為元／㎡。A：1920B：2400C：2560D：3200E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、投資者對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動(dòng)(例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)

3、等)，體現(xiàn)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資的重視。(有修改)A：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移B：需要適時(shí)地更新改造投資C：投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)D：易受政策影響E：借款合同4、為估算某建筑物的重新購建價(jià)格，經(jīng)測算其土建工程直接費(fèi)為780元／㎡，安裝工程直接費(fèi)為450元／㎡(其中人工費(fèi)為50元／㎡)，裝飾裝修工程直接費(fèi)為900元／㎡(其中人工費(fèi)為45元／㎡)，又知該地區(qū)土建工程綜合費(fèi)率為土建工程直接費(fèi)的15％，安裝工程綜合費(fèi)率為安裝工程人工費(fèi)的

4、75％，裝飾裝修工程綜合費(fèi)率為裝飾裝修工程人工費(fèi)的72％，稅金為3.5％，則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費(fèi)為元／㎡。A：2204.55B：2397.99C：3237.60D：3345.64E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、已知某城市容積率修正系數(shù)表，如下表：若確定比較案例宗地地價(jià)為900元／㎡，容積率為17，待估宗地規(guī)劃容積率為13，則進(jìn)行容積率修正后可比實(shí)例的價(jià)格為元／㎡。的人民政府批準(zhǔn)后，由實(shí)施。A：市、縣人民政府B：市、縣人民政府土地

5、管理部門C：市、縣人民政府規(guī)劃管理部門D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章13、某成片荒地面積，進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等為3億元，年貸款利率為7.2％，開發(fā)經(jīng)營期為1年。上述費(fèi)用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65％，該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計(jì)成本是元／㎡A：310.61B：321.60C：477.87D：494.77E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場劃分的說法，不正確的

6、是。A：二級(jí)市場是指土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場B：三級(jí)市場是指存量房地產(chǎn)交易市場C：按照增量存量的方式，將土地市場劃分為一級(jí)土地市場和二級(jí)土地市場D：按照增量存量的方式，房屋市場劃分為一級(jí)房屋市場，二級(jí)房屋市場和三級(jí)房屋市場E：借款合同15、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以（）抵償全部投資所需的時(shí)間。A凈現(xiàn)金B(yǎng)凈收益C凈現(xiàn)值D財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值16、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500㎡，層高為4.1m，土地剩余使用期限為30年，不可續(xù)期。目

7、前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6m，建筑物重建價(jià)格為2000元／㎡。假定層高每增加0.1m，建造費(fèi)用每平方米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬元能源費(fèi)用。以重建價(jià)格為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為萬元。(建筑物報(bào)酬率為10％)A：11.80B：16.07C：23.57D：31.07E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、某單位以現(xiàn)時(shí)樓價(jià)20%的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，如果