房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念考試題

1、安徽省房地產(chǎn)估價(jià)師安徽省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策制度與政策》：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念考試題：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價(jià)格的修正率遞增的是。A：?jiǎn)为?dú)深度價(jià)格修正率B：累計(jì)深度價(jià)格修正率C：平均深度價(jià)格修正

2、率D：加權(quán)深度價(jià)格修正率E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選取凈收益作為估價(jià)依據(jù)。A：類(lèi)似房地產(chǎn)的客觀(guān)B：類(lèi)似房地產(chǎn)的實(shí)際C：類(lèi)似房地產(chǎn)的最高D：類(lèi)似房地產(chǎn)的最低E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、下列四個(gè)選項(xiàng)中，說(shuō)法不正確的一項(xiàng)是__。A以?xún)勺谝陨戏康禺a(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物B鄉(xiāng)、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押C以鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵

3、押D以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分4、一廠(chǎng)房建成后8年被改造為超級(jí)市場(chǎng)，并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為_(kāi)_年。A40B42C48D505、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估時(shí)，開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值不適用求取。A：市場(chǎng)法B：成本法C：收益法D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、下列關(guān)于房地產(chǎn)市

4、場(chǎng)劃分的說(shuō)法，不正確的是。A：二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場(chǎng)B：三級(jí)市場(chǎng)是指存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)C：按照增量存量的方式，將土地市場(chǎng)劃分為一級(jí)土地市場(chǎng)和二級(jí)土地市場(chǎng)D：按照增量存量的方式，房屋市場(chǎng)劃分為一級(jí)房屋市場(chǎng)，二級(jí)房屋市場(chǎng)和三C：50D：70E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、某經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)年租金收入48000元，則征收房產(chǎn)稅金額為_(kāi)_元。A5760B4800C576D48015、下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空

5、置率，但未考慮運(yùn)營(yíng)費(fèi)用差異的是。A：毛租金乘數(shù)法B：潛在毛收入乘數(shù)法C：有效毛收入乘數(shù)法D：凈收益乘數(shù)法E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、安置補(bǔ)助費(fèi)是按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的__倍，但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。A4～5B4～6C6～10D3～517、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)__內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)

6、的折現(xiàn)率。A計(jì)算期B動(dòng)態(tài)投資回收期C項(xiàng)目壽命期D開(kāi)發(fā)期18、隨著政府土地儲(chǔ)備制度的建立，__劃撥土地使用權(quán)，已經(jīng)成為政府土地儲(chǔ)備中心優(yōu)先收回并納入儲(chǔ)備的重要對(duì)象，開(kāi)發(fā)商直接獲取該類(lèi)土地的機(jī)會(huì)逐漸減少。A存量B增量C流量D減量19、某宗土地50年使用權(quán)的價(jià)格為1000萬(wàn)元，現(xiàn)探測(cè)其地下有銅礦資源，該銅礦資源的價(jià)值為500萬(wàn)元若土地資本化率為7％，則該宗土地30年使用權(quán)的價(jià)格為。A：899萬(wàn)元B：1000萬(wàn)元C：1349萬(wàn)元D：1500萬(wàn)元