房地產(chǎn)估價師《制度與政策》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念考試題

1、安徽省房地產(chǎn)估價師安徽省房地產(chǎn)估價師《制度與政策制度與政策》：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念考試題：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價格的修正率遞增的是。A：單獨(dú)深度價格修正率B：累計(jì)深度價格修正率C：平均深度價格修正

2、率D：加權(quán)深度價格修正率E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格2、用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外，應(yīng)選取凈收益作為估價依據(jù)。A：類似房地產(chǎn)的客觀B：類似房地產(chǎn)的實(shí)際C：類似房地產(chǎn)的最高D：類似房地產(chǎn)的最低E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格3、下列四個選項(xiàng)中，說法不正確的一項(xiàng)是__。A以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物B鄉(xiāng)、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押C以鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵

3、押D以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分4、一廠房建成后8年被改造為超級市場，并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為__年。A40B42C48D505、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估時，開發(fā)完成后的價值不適用求取。A：市場法B：成本法C：收益法D：長期趨勢法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格6、下列關(guān)于房地產(chǎn)市

4、場劃分的說法，不正確的是。A：二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場B：三級市場是指存量房地產(chǎn)交易市場C：按照增量存量的方式，將土地市場劃分為一級土地市場和二級土地市場D：按照增量存量的方式，房屋市場劃分為一級房屋市場，二級房屋市場和三C：50D：70E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、某經(jīng)營性房產(chǎn)年租金收入48000元，則征收房產(chǎn)稅金額為__元。A5760B4800C576D48015、下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空

5、置率，但未考慮運(yùn)營費(fèi)用差異的是。A：毛租金乘數(shù)法B：潛在毛收入乘數(shù)法C：有效毛收入乘數(shù)法D：凈收益乘數(shù)法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格16、安置補(bǔ)助費(fèi)是按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的__倍，但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。A4～5B4～6C6～10D3～517、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個__內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時

6、的折現(xiàn)率。A計(jì)算期B動態(tài)投資回收期C項(xiàng)目壽命期D開發(fā)期18、隨著政府土地儲備制度的建立，__劃撥土地使用權(quán)，已經(jīng)成為政府土地儲備中心優(yōu)先收回并納入儲備的重要對象，開發(fā)商直接獲取該類土地的機(jī)會逐漸減少。A存量B增量C流量D減量19、某宗土地50年使用權(quán)的價格為1000萬元，現(xiàn)探測其地下有銅礦資源，該銅礦資源的價值為500萬元若土地資本化率為7％，則該宗土地30年使用權(quán)的價格為。A：899萬元B：1000萬元C：1349萬元D：1500萬元