房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的概念考試試題

1、遼寧省房地產(chǎn)估價(jià)師遼寧省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策制度與政策》：專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的概念考試：專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的概念考試試題試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、建設(shè)貸款的還款資金來(lái)源，通常是銷售收入或（）。A租金收入B土地出讓收入C長(zhǎng)期抵押貸款D凈經(jīng)營(yíng)收入2、運(yùn)

2、用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求利用與估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來(lái)推算估價(jià)對(duì)象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)中的__。A合法原則B最高最佳使用原則C替代原則D公平原則3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算的范圍不包括__。A土地費(fèi)用B房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)C銷售費(fèi)用D物業(yè)管理費(fèi)4、標(biāo)準(zhǔn)臨街深度通常簡(jiǎn)稱標(biāo)準(zhǔn)深度，從理論上講，是街道對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，如某個(gè)路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街土地的臨街深度大多為18m，則標(biāo)準(zhǔn)臨街深度應(yīng)設(shè)定為m。A：15B：22C：1

3、8D：25E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、在計(jì)算企業(yè)所得稅，確定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額時(shí)，職工工會(huì)經(jīng)費(fèi)按計(jì)稅工資總額的計(jì)算扣除。A：4％B：3％C：2％D：1％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、__規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。A《土地法》B《土地管理法》C《物權(quán)法》D《財(cái)產(chǎn)管理法》A①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11)B①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11)C①②④⑤③⑥⑦⑧⑨⑩(11)D①②⑤③④⑥⑦⑧⑨⑩(11)14、某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評(píng)估其損失，此時(shí)

4、估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為【2003年考題】A：被燒損前的狀況B：被燒損后的狀況C：被燒損前與被燒損后的差異狀況D：未來(lái)修復(fù)或重建后的狀況E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自1997~2002年分別為3100元／㎡、3260元／㎡、3440元／㎡、3620元／㎡、3800元／㎡、3980元／㎡，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2003年住宅價(jià)格為【2003年考題】A：4120元／㎡B：4149元／㎡C：4184元／㎡D：4216元／㎡E：

5、工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、某公司2年前租賃某寫(xiě)字樓中的500㎡用于辦公，約定租賃期限為20年，凈租金為3元／(㎡天)，已知該寫(xiě)字樓為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，于5年前建成，土地剩余使用年限為30年，目前市場(chǎng)上類似寫(xiě)字樓的凈租金為3.5元(㎡天)，報(bào)酬率為6％，則現(xiàn)在的承租人權(quán)益價(jià)值為A：98.80B：592.81C：691.61D：667.22E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、產(chǎn)生保險(xiǎn)利益的前提是__。A保險(xiǎn)合同B保險(xiǎn)損失C保險(xiǎn)標(biāo)的D保險(xiǎn)義務(wù)