青海省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》居住房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法考試試題

1、青海省房地產(chǎn)估價(jià)師青海省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析案例與分析》：居住房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法：居住房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法考試試題考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、下列行業(yè)中，__中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場(chǎng)份額均有關(guān)。A批量行業(yè)B僵滯行業(yè)C分塊行業(yè)D專

2、業(yè)化行業(yè)2、暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)有。A：在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù)B：城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)業(yè)務(wù)C：該機(jī)構(gòu)執(zhí)行臺(tái)伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)D：正在使用中的星級(jí)賓館抵押貸款評(píng)估業(yè)務(wù)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、某單位以現(xiàn)時(shí)樓價(jià)30%的預(yù)付款訂購(gòu)了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的樓宇，如果一年后樓宇竣工交付使用時(shí)樓價(jià)上漲了15%，則其預(yù)付款的收益率為__。A50%B60%C70%D75%4、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)與

3、動(dòng)態(tài)指標(biāo)的區(qū)別是__。A動(dòng)態(tài)指標(biāo)更合適B是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值C國(guó)外多用動(dòng)態(tài)指標(biāo)D靜態(tài)指標(biāo)簡(jiǎn)單5、甲將其房屋委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性出租，租期三年，實(shí)際成交月租金500元。按國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)收的租賃代理費(fèi)用最高為__元。A250B500C750D15006、有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3500元／㎡，報(bào)酬率為8％；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3000元／㎡，報(bào)酬率為6％。那么，甲的價(jià)格乙的

4、價(jià)格。A：高于B：低于C：等于D：條件不足，無(wú)法確定B：勞動(dòng)的邊際收益C：勞動(dòng)的邊際收益產(chǎn)量D：勞動(dòng)的邊際生產(chǎn)力E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、某單位以現(xiàn)時(shí)樓價(jià)20%的預(yù)付款訂購(gòu)了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的樓宇，如果——年后樓宇竣工交付使用時(shí)樓價(jià)上漲了15%，則其預(yù)付款的收益率為（）。A60%B65%C70%D75%15、當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在裁決書送達(dá)之13起個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。A：1B：2C：3D：6E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、拆除非公益

5、事業(yè)房屋的附屬物，補(bǔ)償方式為。A：貨幣補(bǔ)償B：產(chǎn)權(quán)調(diào)換C：產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償D：加倍補(bǔ)償E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章17、現(xiàn)擬開發(fā)建設(shè)某寫字樓，預(yù)計(jì)3年后建成并全部售出，總建筑面積為10000㎡，可售建筑面積為8000㎡，銷售單價(jià)為1.6萬(wàn)元／㎡，若報(bào)酬率為8％，折現(xiàn)率為10％。則測(cè)算該寫字樓開發(fā)完成后的現(xiàn)值是萬(wàn)元。A：9616.83B：10161.05C：12021.04D：12800E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格18、城市用地評(píng)價(jià)中