青海省土地估價師《管理法規(guī)》房地產(chǎn)交易考試題

1、2015年青海省土地估價師年青海省土地估價師《管理法規(guī)管理法規(guī)》：房地產(chǎn)交易考試：房地產(chǎn)交易考試題一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合個事最符合題意）題意）1、當某一地塊的邊際報酬曲線達到最大值時，該地塊的總報酬開始（）。A.以遞增的速度上升B.以遞減的速度上升C.以遞增的速度下降D.以遞減的速度下降2、下列關于土地儲備制度，表述正確的是__。A通過建立土

2、地儲備制度，政府掌握了城市土地的“統(tǒng)一收購權(quán)”和“壟斷供應權(quán)”B在我國，目前土地儲備中心成了代表政府在土地一級市場上供應土地的唯一渠道和機構(gòu)，實現(xiàn)了政府在土地一級市場上壟斷土地供應的目標C土地收購中，土地收購補償費一般按被收購土地的開發(fā)利潤計算D根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲備土地的供應方式可分為招標拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型E土地收購中，土地收購補償費一般按被收購土地的開發(fā)成本計算3、當給城市劃定一條增長邊界之后，隨著人口規(guī)模的擴大，居

3、住用地的競標租金曲線會發(fā)生。A：平行下移B：平行上移C：向左旋轉(zhuǎn)D：向右旋轉(zhuǎn)E：土地4、在個別因素修正中，地塊的利用效用一般與其臨街深度呈__變化規(guī)律。A遞減B遞增C不變D階梯型增減5、《國家賠償法》規(guī)定，賠償費用，列入各級財政預算，具體辦法由__規(guī)定。A全國人大B國務院C勞動保障部D人事部6、契稅按比例稅率從價計征，具體稅率有__契稅。A買B典當C贈與D交換13、資產(chǎn)評估主要由__等要素構(gòu)成。A評估的主體、客體；目的、程序、標準和方法

4、B評估的主體、客體、市場、分類、標準和方法C評估的主體、客體、市場、分類、時間和理論D評估的主體、客體、目的、程序、時間和理論14、下列關于土地管理的任務，表述不正確的是。A：依法維護土地權(quán)益就是通過進行土地權(quán)屬管理，依法保護土地所有者、使用者及相關權(quán)利人的合法權(quán)益，承辦并組織調(diào)處重大權(quán)屬糾紛，查處重大違法案件B：保護和合理開發(fā)利用土地資源是土地管理的根本任務C：土地管理的重要任務之一就是充分利用土地，以滿足國民經(jīng)濟各部門對土地的需求，

5、可以不過多考慮保持土地生態(tài)系統(tǒng)高效良性循環(huán)問題D：通過法律、技術、經(jīng)濟、行政等方面的手段規(guī)范土地利用行為，才能達到土地管理的根本目的E：35％～50％15、經(jīng)批準，某宗已出讓國有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應補交土地差價，該差價可用批準時居住用地出讓年期的市場價格扣減求得。A：批準時工業(yè)用地法定最高使用年期的市場價格B：原取得工業(yè)用地國有土地使用權(quán)時實際支付的價格C：批準時工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場價格D：批準時居住用地的土地

6、使用權(quán)出讓金E：合法性16、級差地租I是指由于所創(chuàng)造的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租。A：利用肥沃土地B：利用位置較好的土地C：追加投資D：利用肥沃程度和位置較好的土地E：時間因素17、市場法估價需要具備的條件是同一供求范圍內(nèi)，并在估價時點的近期，存在著較多的__。A完全相同的土地交易B類別多樣的土地交易C類似土地的交易D典型的土地交易18、對權(quán)重確定的方法中的因素成對比較法描述不正確的是。A：將因素兩兩之間都進行比較B：某一因素權(quán)重有可能是零C