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1、房地產(chǎn)估價理論與方法房地產(chǎn)估價理論與方法0909:0000—1111:3030第1頁共10頁一、單項選擇題(共單項選擇題(共3535題)題)1.在評估房地產(chǎn)的市場價值時,錯誤的做法是()。A.模擬房地產(chǎn)市場定價B.模擬估價對象的潛在客戶群的思維進行估價C.以大多數(shù)房地產(chǎn)市場參與者的思維為分析判斷的基礎(chǔ)D.從某個特定房地產(chǎn)投資者的角度進行分析判斷2.政府因救災需要而征用某房屋,半年后返還,下列項目中,不應(yīng)作為補償項目的是()。A.征用期間
2、導致房屋損毀的價值損失B.征用造成的家具、物資等動產(chǎn)搬遷費用C.征用期間租賃經(jīng)營損失D.征用期間市場上類似房地產(chǎn)的增值差價3.下列房地產(chǎn)估價機構(gòu)的行為中,錯誤的是()。A.根據(jù)某銀行的相關(guān)招標要求按照正常評估收費標準收取評估費B.承接所在城市行政區(qū)外的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價業(yè)務(wù)C.聘請其他專業(yè)機構(gòu)參與完成一項以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)D.利用過去為房地產(chǎn)權(quán)利人提供估價服務(wù)中獲得的所有信息資料,為欲購買該房地產(chǎn)的投資者提供最高出價評估服務(wù)4.
3、關(guān)于估價目的的說法,錯誤的是()。A.估價目的取決于委托人對估價的實際需要B.任何估價項目都有估價目的C.一個估價項目通常有多個估價目的D.估價目的限制了估價報告的用途5.土地利用時會受到土地用途、容積率、建筑高度等限制,這些限制條件在該宗土地的權(quán)益中屬于()。A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制D.額外的利益或好處6.下列對某宗房地產(chǎn)狀況的描述中,屬于房地產(chǎn)實務(wù)狀況描述的是()。A.建筑密度
4、大小B.房型設(shè)計C.臨路狀況D.公共配套設(shè)施情況7.下列引起某套住宅價格上升的因素中,屬于該住宅價格自然增值因素的房地產(chǎn)估價理論與方法房地產(chǎn)估價理論與方法0909:0000—1111:3030第3頁共10頁13.房屋征收中,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的,為計算被征收房屋建制與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價而評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值,其價值時點應(yīng)為()。A.房屋征收決定公告之日B.原征收補償協(xié)議達成之日C.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋支付之日D.委托估價之
5、日14.評估某在建工程的市場價值,該在建設(shè)工程有賓館和寫字樓兩種續(xù)建方案,成本法則算該兩中續(xù)建方案的結(jié)果均為8800元㎡。假設(shè)開發(fā)法對續(xù)建用作賓館和寫字樓兩種方案的測算結(jié)果分別為10000元㎡和9550元㎡。根據(jù)最高最佳利用原則,估價方案綜合測算結(jié)果(多種估價方法的,采用簡單算術(shù)平均數(shù))應(yīng)確定為()元㎡。A.9176B9400C.9450D.977515.比較法估價中,可比實例成交日期之后發(fā)生的下列事件中,不需要進行市場狀況調(diào)整的是()
6、。A.所在區(qū)域的消費者觀念發(fā)生了變化B.國家調(diào)整了房地產(chǎn)的稅費政策C.國家與國內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹D.對可比實例進行了裝修改造16.為評估某房地產(chǎn)2017年4月1日在交易稅費正常負擔下的市場價格,選取的可比實例資料如下:成交日期為2016年10月1日,合同約定買方支付賣方3500元㎡,買賣中涉及的稅費由全部買方支付,該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買方和賣方需繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%。2016年8月1日至2017年4月1日期間,該類
7、房地產(chǎn)市場價格平均每月比上月上漲0.3%,對該可比實例成交價格進行修正、調(diào)整后的價格為()元㎡A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3790.9317.運用比較法評估某套住宅的現(xiàn)實市場價格,選取的可比實例建成時間與估價對象建成時間相同,2年前公開掛牌出售,成交日期與價值時點相差1年,該類住宅因使用損耗導致每多使用一年價格下降1%,如果不考慮其他因素,則該可比實例成交價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為()。A.100101B.
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