房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考試全套真題

1、20162016年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考試全套真題年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考試全套真題（一）單項(xiàng)選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）1.關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)誤差的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)估價(jià)難免會(huì)有誤差B.房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與實(shí)際成交價(jià)的差異即為估價(jià)誤差C.不應(yīng)采用一般物理測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)D.可通過(guò)嚴(yán)格履行估價(jià)程序來(lái)減小估價(jià)誤差【答案】B【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估

2、價(jià)的特點(diǎn)。判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較，實(shí)際中一般是將它與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較。甶于真實(shí)價(jià)值不可得知，出現(xiàn)了替代真實(shí)價(jià)值的兩種選擇，即實(shí)際成交價(jià)格和合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果。參見(jiàn)教材P9。2.關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.估價(jià)結(jié)果是通過(guò)估價(jià)活動(dòng)得出的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格及提供的相；B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在完成估價(jià)之前應(yīng)證求估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)結(jié)果的意見(jiàn)C.估價(jià)結(jié)果可能與估價(jià)對(duì)象

3、在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的成交價(jià)格有所不同D.估價(jià)結(jié)果可能受注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的專(zhuān)業(yè)水平和職業(yè)道德的影響【答案】B【解析】本題考查的是估價(jià)結(jié)果。不能在未估價(jià)之前就征求委托人或估價(jià)利害關(guān)系人對(duì)估價(jià)結(jié)果的意見(jiàn)。參見(jiàn)教材P35。3.估價(jià)中應(yīng)盡量采用多種估價(jià)方法，其主要原因是（）。A.估價(jià)對(duì)象適宜采用多種方法估價(jià)B.各種估價(jià)方法都有一定的局限性C.各種估價(jià)方法之間具有理論統(tǒng)一性D.難以通過(guò)分忻排除不適用的估價(jià)方法【答案】B【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的

4、持點(diǎn)。要求在估價(jià)中盡量采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，就是考慮到不同估價(jià)方法都有局限。參見(jiàn)教材P10。4.下列引起某商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因索中，不屬子該商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格自然增值因素的是（）。A.該商業(yè)房地產(chǎn)所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人□增加B.該商業(yè)房地產(chǎn)附近修建地鐵、交通條件改善C.該商業(yè)房地產(chǎn)所在區(qū)域規(guī)劃為城市中央商務(wù)區(qū)D.該商業(yè)房地產(chǎn)擁有者聘用了優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】D【解析】本題考查的是保值增值。外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用

5、管制改變所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，是真正的房地產(chǎn)自然增值。參見(jiàn)教材P65?！敬鸢浮緼【解析】本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物因索。朝向是區(qū)位因素。參見(jiàn)教材P12510.關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)合法原則及其運(yùn)用的說(shuō)法，正確的是（）。A.只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象B.估價(jià)對(duì)象狀況必須是實(shí)際狀況C.以公益為目的學(xué)校教學(xué)樓可以作為抵押評(píng)估對(duì)象D.估價(jià)結(jié)果應(yīng)是在依法判走的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格【答案】D【解析】本題考查的是合法原則。合法原則要求估價(jià)結(jié)果是在依

6、法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下定價(jià)值或價(jià)格，參見(jiàn)教材P155。11.評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的價(jià)值時(shí)，價(jià)值時(shí)點(diǎn)和估價(jià)對(duì)象的狀況匹配正確的是（）。A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在狀況B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象狀況為未來(lái)狀況C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在狀況D.價(jià)值時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對(duì)象狀況為未來(lái)狀況【答案】B【解析】本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。在評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值時(shí)，應(yīng)特別注意兩點(diǎn)：（1）價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)與評(píng)估被征收房屋價(jià)值的價(jià)值

7、時(shí)點(diǎn)一致。（2）估價(jià)對(duì)象狀況，如期房的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)等，以房屋征收部門(mén)向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具書(shū)面意見(jiàn)說(shuō)明的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋狀況為依據(jù)。參見(jiàn)教材P162。12.某商業(yè)房地產(chǎn)年凈收益在樂(lè)觀、保守和最可能情況下的估計(jì)值分別為6萬(wàn)元、4.2萬(wàn)元和5.4萬(wàn)元。若收H期限為30年，報(bào)酬率為6%，無(wú)法定優(yōu)先受賠償款。則該商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】A【解析】本題考查的是