房地產(chǎn)估價師《理論與方法》真題及答案文字

1、1一、單項選擇題、單項選擇題1關(guān)于房地產(chǎn)估價誤差的說法，錯誤的是()。A房地產(chǎn)估價難免會有誤差B房地產(chǎn)評估價值與實際成交價的差異即為估價誤差C不應(yīng)采用—般物理測量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價的誤差標(biāo)準(zhǔn)D可通過嚴(yán)格履行估價程序來減小估價誤差【答案】B【解析】本題考查的是房地估價的特點。判斷一個評估價值的誤差大小準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實價值進(jìn)行比較，實際一般是將它與合格的估價師的重新估價結(jié)果進(jìn)行比較，由于真實價值不可得知，出現(xiàn)了替代真實價值的兩種

2、選擇，即實際成交價格和合格的估價師的重新估價結(jié)果。參見教材P9。2關(guān)于房地產(chǎn)估價結(jié)果的說法，錯誤的是()。A估價結(jié)果是通過估價活動得出的估價對象價值或價格及提供的相關(guān)專業(yè)意見B注冊房地產(chǎn)估價師在完成估價之前應(yīng)征求估價委托人對估價結(jié)果的意見C估價結(jié)果可能與估價對象在市場上進(jìn)行交易的成交價格有所不同D估價結(jié)果可能受注冊房地產(chǎn)估價師的專業(yè)水平和職業(yè)道德的影響【答案】B【解析】本題考查的是估價結(jié)果，不能在未估價之前就征求委托人或估價利害關(guān)系人對

3、估價結(jié)果的意見。參見教材P35。3估價中應(yīng)盡量采用多種估價方法，其主要原因是()A估價對象適宜采用多種方法估價B各種估價方法都有—定的局限性C各種估價方法之間具有理論統(tǒng)—性D難以通過分析排除不適用的估價方法【答案】B【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。要求在估價中盡量采用多種估價方進(jìn)行估價，就是考慮到不同估價方法都有局限，參見教材P10。3月等額本息還款的抵押貸款支付【答案】D【解析】本題考查的是名義價格和實際價格，選項D的名義價格和

4、實際價格是相等的，都是216萬元。P113.8距離是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標(biāo)，其中相對科學(xué)的距離指標(biāo)是()。A空間直縫距離B交通線路距離C交通時間距離D經(jīng)濟(jì)距離【答案】D【解析】本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。經(jīng)濟(jì)距離是更科字但較復(fù)雜的一種距離，它是把交通時間、交通費用統(tǒng)—用貨幣來衡量，以反映距離，參見敬材P132.9下列影響—套住房價格的因素中，不屬于實物因素的是().A朝向B保溫C隔音D戶型【答案】A【解析】本題考查的是房

5、地產(chǎn)實物因素。朝向是區(qū)位因素。P125。10關(guān)于房地產(chǎn)估價合法原則及其運用的說法，正確的是()A只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象B估價對象狀況必須是實際狀況C以公益為目的學(xué)校教學(xué)樓可以作為抵押評估對象D估價結(jié)果應(yīng)是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格【答案】D【解忻】本題考查的是合法原則，合法原則要求估價結(jié)果是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。參見教材P155。11評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的價值時.價值時點和估價對象的狀況匹配