房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》真題及答案解析

1、2013年房地年房地產(chǎn)估價(jià)估價(jià)師《經(jīng)營經(jīng)營與管理》真與管理》真題及答案解析及答案解析一、一、單項(xiàng)選擇題單項(xiàng)選擇題(共35題，每，每題1分。每分。每題的備選備選答案中只有答案中只有1個(gè)最符個(gè)最符合題意，意，請?jiān)诖鹪诖痤}卡上涂黑其相卡上涂黑其相應(yīng)的編號)1.新建重點(diǎn)中學(xué)周邊的房價(jià)迅速上漲，表明房地產(chǎn)投資具有()的特性。A.易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)B.易受政策影響C.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移D.適于長期投資2.張某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期

2、為三年，張某面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)是()風(fēng)險(xiǎn)。A.政策B.通貨膨脹C.利率D.或然損失3.整個(gè)投資市場的平均收益率為20%，國債的收益率為10%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個(gè)投資市場的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.4，寫字樓市場相對于房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.9，寫字樓市場的預(yù)期收益率為()。A13.6%B.14.0%C.19.0%D.23.6%4.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場是()市場。A.完全競爭B.壟斷競爭C.寡頭壟斷D.完全壟斷5.對一線、二

3、線、三線城市之間房地產(chǎn)市場發(fā)育情況的差異和特點(diǎn)的分析，是房地產(chǎn)市場的()分析。A.總量結(jié)構(gòu)B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)C.投資結(jié)構(gòu)D.區(qū)域結(jié)構(gòu)6.某城市2012年可供租售的寫字樓面積為90萬m2，全年寫字樓銷售量為60萬m2，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接出售量為15萬m2，該城市2012年寫字樓的吸納周期為()年。A.0.67B.0.83C.1.20D.1.507.下列房地產(chǎn)市場預(yù)警指標(biāo)中，屬于考查房地產(chǎn)價(jià)格是否過度偏離其價(jià)值的是()。A.住房可支付性指數(shù)B.住

4、房價(jià)格合理性指數(shù)16.某筆貸款的年名義利率為6.60%，年實(shí)際利率為6.77%，該筆貸款的計(jì)息周期是()。A.月B.季度C.半年D.年17.甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計(jì)息到期一次還本付息。甲實(shí)際支付的利息額I甲和乙實(shí)際支付的利息額I乙之間的關(guān)系為()。A.I甲I乙B.，I甲I乙C.I乙=I乙D.I乙≥I乙18.關(guān)于資金等效值的說法，錯(cuò)誤

5、的是()。A.在資金等效值計(jì)算中，終值、時(shí)值都可以與現(xiàn)值相等B.在資金等效值計(jì)算中，年值是序列值C.資金運(yùn)動起點(diǎn)時(shí)的資金額稱為時(shí)值D.絕對數(shù)額不等的資金額，在一定的時(shí)間和利率條件下，價(jià)值可以相等19.某物業(yè)未來10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年年末支付。若年利率為6%，則第5年年末的租金是()元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.3820.某人用1000萬元購買了一商

6、鋪用于出租經(jīng)營，如果投資收益率為10%，經(jīng)營期為20年，每年凈經(jīng)營收益相等，其投資回報(bào)是()萬元。A.17.46B.100.00C.117.46D.672.7521.甲、乙兩個(gè)可供比較的房地產(chǎn)投資方案中，甲方案的開發(fā)經(jīng)營期為4年，乙方案的開發(fā)經(jīng)營期為3年，兩方案比選宜采用的方法是()。A.凈現(xiàn)值法B.等額年值法C.差額投資內(nèi)部收益率法D.費(fèi)用年值比較法22.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的FIRR能夠反映項(xiàng)目投資所能接受的()。A.最低投資報(bào)酬率B.最