寧夏省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念考試試卷

1、寧夏省寧夏省20162016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策制度與政策》：房地產(chǎn)中介服：房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念考試試卷務(wù)的概念考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、完成并出具估價(jià)報(bào)告后，估價(jià)人員應(yīng)對(duì)涉及該估價(jià)項(xiàng)目的一切必要材料進(jìn)行整理

2、、歸檔和妥善保管。對(duì)估價(jià)材料的保存時(shí)間一般應(yīng)在__年以上。A5B10C15D202、假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類(lèi)型的消費(fèi)，若該消費(fèi)者增加對(duì)商品甲的消費(fèi)，則對(duì)商品乙消費(fèi)的邊際效用__。A減少B增加C不變D可能增加也可能減少3、某宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場(chǎng)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。A38B42C58D604、關(guān)于實(shí)

3、際利率和名義利率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：名義利率對(duì)應(yīng)一年中計(jì)息周期的單利計(jì)息B：實(shí)際利率對(duì)應(yīng)一年中計(jì)息周期的復(fù)利計(jì)息C：實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值D：當(dāng)計(jì)息周期為“月”時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率E：借款合同5、是指一個(gè)國(guó)家以當(dāng)年價(jià)格(或不變價(jià)格)計(jì)算的一年內(nèi)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值總和。A：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值B：國(guó)民生產(chǎn)總值C：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)凈值D：國(guó)民收入E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是。A

4、：了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價(jià)值B：了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值C：了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化C：120％D：125％E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)中，物業(yè)實(shí)際運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出超過(guò)預(yù)期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)是指。A：資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)B：未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)C：時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)D：持有期風(fēng)險(xiǎn)E：借款合同14、下列說(shuō)法不正確的是__。A建筑安裝工程費(fèi)用中的利潤(rùn)主要是指按規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的利潤(rùn)，它是按相應(yīng)的計(jì)

5、費(fèi)基礎(chǔ)乘以計(jì)劃利潤(rùn)率確定的B土建工程的利潤(rùn)＝直接工程費(fèi)利潤(rùn)率C安裝工程的利潤(rùn)＝人工費(fèi)利潤(rùn)率D依據(jù)不同投資來(lái)源或工程類(lèi)別，采用差別利潤(rùn)率15、下面關(guān)于路線(xiàn)價(jià)法的表述中，不正確的是__。A路線(xiàn)價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理B路線(xiàn)價(jià)適用于城鎮(zhèn)街道商業(yè)用地的估價(jià)C運(yùn)用路線(xiàn)價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D路線(xiàn)價(jià)法是特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格16

6、、一般而言，認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法所定價(jià)格__價(jià)值定價(jià)法所定價(jià)格。A高于B低于C等于D低于等于17、下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度系數(shù)的表述中，不正確的是。A：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)值越大B：貸款期限越長(zhǎng)，期限系數(shù)值越小C：企業(yè)信用等級(jí)越高，信用等級(jí)系數(shù)值越低D：用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低E：借款合同18、建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，其土地增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和__的，免征土地增值稅。A5%B10%C15%D20%