海南省2015年上半年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》估價委托合同考試試卷

1、海南省海南省20152015年上半年房地產(chǎn)估價師年上半年房地產(chǎn)估價師《案例與分析案例與分析》：估價委托合同：估價委托合同考試試卷考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8.

2、5%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為__。A94.12B92.14C91.24D93.252、下列關(guān)于定額計價方式與工程量清單計價方式差別的表述中，正確的是。(2009年試題)A：定額計價方式采用綜合單價形式，工程量清單計價方式采用總價形式B：定額計價方式投標(biāo)一般采用合理低價中標(biāo)法，工程量清單計價方式投標(biāo)一般采用百分制評分法C：定額計價方式是一種市場定價模式，工程量清單計價方式是一種政府定價模式D：定額計價方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單

3、，工程量清單計價方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、某宗面積為3000㎡的工業(yè)用地，容積率為08，樓面地價為700元／㎡?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為50，樓面地價為960元／㎡。理論上應(yīng)補地價萬元。A：78B：882C：1210D：1272E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、__是指由調(diào)查人員向被調(diào)查者詢問，由被詢問者答復(fù)的調(diào)查方法。A直接觀察法B間接觀察法C采訪法D報告法5、任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或

4、消費，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產(chǎn)開發(fā)利用的這一特點，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的特性決定的。A：易受限制B：相互影響C：獨一無二D：不可移動E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括。A：移動平均法B：指數(shù)平滑法C：市場因子推演法D：簡單平均法E：借款合同14、在存在房地產(chǎn)泡沫的情況下，國有土地上房屋征收估價，應(yīng)采用的測算結(jié)果。A：收益法B：市場法C：成本法D：假設(shè)開發(fā)法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、根據(jù)

5、信托合同，信托機構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定。A：委托財產(chǎn)總值B：信托范圍C：信托收益D：信托信用等級E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時，宜采用__預(yù)測房地產(chǎn)的未來價格。A數(shù)學(xué)曲線擬合法B平均增減量法C平均發(fā)展速度法D移動平均法17、路線價的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的。A：預(yù)期原理B：替代原理C：均衡原理D：收益遞增遞減原理E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、某零售商業(yè)