2015年上半年上海房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵考試試卷

1、20152015年上半年上海房地產(chǎn)估價(jià)師年上半年上海房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識相關(guān)知識》：房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵：房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵考試試卷考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中，正確的是。A：建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效

2、經(jīng)過年數(shù)也短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)B：建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)C：建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實(shí)際經(jīng)過年數(shù)也相等D：建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格2、在拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋之前，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人__，并將有關(guān)材料向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。A選擇拆遷安置的地點(diǎn)B拆遷安置C對被拆除房屋進(jìn)行評估，做好勘察記錄D確定房

3、屋重置價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)3、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用預(yù)測房地產(chǎn)的未來價(jià)格【2005年考題】A：數(shù)學(xué)曲線擬合法B：平均增減量法C：平均發(fā)展速度法D：移動(dòng)平均法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格4、下列房屋部位中，不計(jì)算建筑面積的是。A：房屋的天面B：與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊C：有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊D：不封閉有頂蓋的永久性架空走廊E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、__是指土地登記機(jī)關(guān)在同一時(shí)間內(nèi)對一定

4、范圍的全部采地的所有權(quán)和使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行集中、統(tǒng)一的登記。A房屋總登記B初始土地登記C房屋初始登記D房屋他項(xiàng)權(quán)利登記6、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為3000萬元，資產(chǎn)合為5000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬元和。1250萬元，則資產(chǎn)負(fù)債率為__。A30%D：300萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格13、不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)椋ǎ?/p>

5、。A掌握的有關(guān)信息不同B作出的估價(jià)師聲明不同C估價(jià)對象狀況不同D委托人不同14、工程建設(shè)過程中不可避免地存在風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)是承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)之一，以下不屬于保險(xiǎn)內(nèi)容的是__。A工程保險(xiǎn)B工人人身保險(xiǎn)C第三方保險(xiǎn)D質(zhì)量保險(xiǎn)15、用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的是__。A城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃B控制性詳細(xì)規(guī)劃C城市總體規(guī)劃D修建性詳細(xì)規(guī)劃16、一般用于評價(jià)開發(fā)完成后用來出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，也可用來評價(jià)置業(yè)投資項(xiàng)目，但不宜用于評價(jià)開

6、發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標(biāo)是（）。A財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值B靜態(tài)投資回收期C財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率D動(dòng)態(tài)投資回收期17、征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸__所有。A縣級以上人民政府土地管理部門B鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織D土地使用者18、在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由__的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明。A本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有B所有參加該估價(jià)項(xiàng)目C對該估價(jià)項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任D任本估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人19、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000㎡，建筑面積為1400㎡，現(xiàn)需拆除重建