房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》看懂會(huì)計(jì)核算方式考試試卷

1、江蘇省江蘇省20152015年房地產(chǎn)估價(jià)師年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)相關(guān)知識(shí)》：看懂會(huì)計(jì)核算方式考試：看懂會(huì)計(jì)核算方式考試試卷試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計(jì)算臨街深度為15m的宗地價(jià)格，其平均深度價(jià)格修

2、正率為。A：78％B：85％C：117％D：150％E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、臨接同一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線(xiàn)價(jià)為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實(shí)際上為_(kāi)_。A交易情況修正B交易日期調(diào)整C房地產(chǎn)狀況調(diào)整D區(qū)域因素調(diào)整3、用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，若凈收益a每年不變，年限為n，凈收益增長(zhǎng)率與報(bào)酬率Y相等，則房地產(chǎn)價(jià)格V=（）。A0BC4、某投資商預(yù)測(cè)到大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃

3、，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的。A：易受政策影響B(tài)：依賴(lài)專(zhuān)業(yè)管理C：投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)D：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移E：借款合同5、在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由__的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明。A本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有B所有參加該估價(jià)項(xiàng)目C對(duì)該估價(jià)項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任D任本估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)應(yīng)首先用于__。A彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損B提取法定盈余公積金C提取公益金D：800.00

4、E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是__。A市場(chǎng)需求容量調(diào)查B消費(fèi)者行為調(diào)查C市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查D競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查15、甲房地產(chǎn)尚可使用年限為50年，單價(jià)為1050元m2，乙房地產(chǎn)尚可使用年限為60年，單價(jià)為1100元m2，資本化率均為8%，實(shí)際上甲房地產(chǎn)的價(jià)格__乙房地產(chǎn)的價(jià)格。A高于B低于C等于DB或C16、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是。A：宗地圖B：房產(chǎn)分幅圖C：房產(chǎn)分丘圖D：

5、房產(chǎn)分戶(hù)圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和。A：商品房銷(xiāo)售廣告書(shū)B(niǎo)：商品房銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)C：商品房銷(xiāo)售意向書(shū)D：商品房銷(xiāo)售委托書(shū)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)方付給賣(mài)方2625元／㎡，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方、買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7％和5％。該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為元／㎡。A：2000B：2