房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》控制性詳細規(guī)劃的作用考試試題

1、陜西省陜西省20172017年房地產(chǎn)估價師年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識相關(guān)知識》：控制性詳細規(guī)劃的作用：控制性詳細規(guī)劃的作用考試試題考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、某宗土地的總面積為5000㎡，容積率為2，剩余使用年限為30年，用途為工業(yè)，現(xiàn)可依法變

2、更為商業(yè)用地，容積率提高到3，剩余使用年限不變?，F(xiàn)時該類工業(yè)用地50年期的建設(shè)用地使用權(quán)樓面地價為2000元／㎡，工業(yè)用地報酬率為6％；變更后條件下40年期的商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)土地單價為12000元／㎡，商業(yè)用地報酬率為10％。該土地因變更用途和容積率應(yīng)補交的地價款為萬元。A：4000B：4004C：4021D：4037E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢

3、和接近實際的預(yù)測方法是__。A簡單平均法B移動平均法C加權(quán)移動平均法D指數(shù)平滑法3、某投資商擬分別在市級、區(qū)級和社區(qū)級商業(yè)街各投資一個能獲得租金收入的商鋪，如果其他條件相同，設(shè)其投資風(fēng)險為、、，則三者關(guān)系是。A：B：C：D：E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)價格總體上呈波動趨勢。A：向下B：平穩(wěn)C：不穩(wěn)定D：向上E：借款合同5、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房

4、地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為（）萬元。A27.6B28.2C29.0D5652.0912、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的。A：收益能夠量化B：風(fēng)險能夠量化C：收益或風(fēng)險其一可以量化D：收益和風(fēng)險均能量化E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑物資本化率12%，土地資本化率10%，則該宗房地產(chǎn)的總價值為__萬元。A417B

5、500C460D45014、在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項投資活動作為一個獨立的系統(tǒng)，把一定時期各時間點上實際發(fā)生的資金流出或流入叫做。A：凈現(xiàn)金流量B：現(xiàn)金流入C：現(xiàn)金流出D：現(xiàn)金流量E：借款合同15、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收合格，2002年1月10日交付給買受人。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至__。A2002年1月10日B2004年1月10日C2005年1月10日D2007年1月10日16、下列關(guān)

6、于氣態(tài)污染物的種類，表述不正確的是。A：污染大氣的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。其中以二氧化硫的數(shù)量最多，危害也最大B：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮C：二氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1／3，它大部分來自汽車尾氣D：碳氫化合物是空氣中的一類重要的污染物，包括甲烷、乙烷、乙烯等E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、收益法中的運營費用率是指。A：運營費用與潛在毛收入之比B：運營費用與總收益之比C：運營費用與凈收