天津房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》長(zhǎng)期資金市場(chǎng)考試題

1、天津天津20162016年房地產(chǎn)估價(jià)師年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)相關(guān)知識(shí)》：長(zhǎng)期資金市場(chǎng)考試題：長(zhǎng)期資金市場(chǎng)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）特征的表述中，不正確的是（）。A由專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理B收入現(xiàn)金

2、流的主要部分分配給了股東C分為權(quán)益型和抵押型兩種形式D投資流動(dòng)性好2、臨街同一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實(shí)際上為。A：交易情況修正B：交易日期調(diào)整C：房地產(chǎn)狀況調(diào)整D：區(qū)域因素調(diào)整E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、某投資商預(yù)測(cè)到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的__。A位置固定性B

3、不一致性C適應(yīng)性D相互影響性4、某宗土地的臨街深度為100ft，臨街寬度為60ft，市場(chǎng)價(jià)值為1500萬元，根據(jù)哈柏法則，臨街深度為36ft、臨街寬度為60ft的土地價(jià)值為萬元。A：600B：738C：900D：960E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)以上的，不征收土地閑置費(fèi)。A：3個(gè)月B：6個(gè)月C：9個(gè)月D：一年E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章6、采

4、用收益法測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，公式表示。A：房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增B：房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減C：房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增D：房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格D：12800E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、磚混結(jié)構(gòu)二等房屋的殘值率一般為（）。A4%B3%C2%D1%15、在完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上，廠商對(duì)勞動(dòng)的需求主要取決于。A：勞動(dòng)的邊際產(chǎn)值B：勞動(dòng)的邊際收益C：勞動(dòng)的邊際收益產(chǎn)量D：勞動(dòng)的邊際

5、生產(chǎn)力E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、__是企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、正確制訂市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略和計(jì)劃的前提。A市場(chǎng)定位B市場(chǎng)調(diào)查C市場(chǎng)細(xì)分D市場(chǎng)分析17、物業(yè)的市場(chǎng)流動(dòng)性在這個(gè)階段很低甚至不存在，存量房地產(chǎn)交易很少或有價(jià)無市，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期的。A：第一階段B：第二階段C：第三階段D：第四階段E：借款合同18、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地__部門出具證明。A城市房地產(chǎn)行政主管部門B城市房屋拆遷管理部門C城市規(guī)劃行政主管部門

6、D城市建設(shè)行政主管部門19、瑕疵請(qǐng)求權(quán)是以__得以操作的。A過錯(cuò)責(zé)任理論和擔(dān)保責(zé)任理論B過失責(zé)任理論和經(jīng)濟(jì)信用理論C經(jīng)濟(jì)信用理論和擔(dān)保責(zé)任理論D過錯(cuò)責(zé)任理論和風(fēng)險(xiǎn)收益理論20、從某種意義上講，如果想知道某項(xiàng)政策的措施或事件如何影響房地產(chǎn)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)首先分析將如何影響房地產(chǎn)的。A：長(zhǎng)期趨勢(shì)B：后期利潤(rùn)C(jī)：權(quán)益D：供給和需求E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格21、我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)中采用的是實(shí)際銷售面積，不包括__。A報(bào)告期已竣工的正式交付給購房者