吉林省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)涵模擬試題

1、吉林省吉林省20172017年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)涵模擬年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)涵模擬試題試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、對(duì)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)

2、當(dāng)自受理申請(qǐng)之曰起曰內(nèi)審查完畢，并將申請(qǐng)材料和初審意見報(bào)國務(wù)院建設(shè)主管部門。A：5B：10C：20D：30E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、除合同專用條款另有約定外，建筑施工合同文件的優(yōu)先解釋順序?yàn)椋篲_。①合同通用條款，②標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，③合同專用條款，④合同協(xié)議書，⑤中標(biāo)通知書、投標(biāo)書及附件，⑥圖紙。A①②③④⑤⑥B④⑤③①②⑥C⑤①③④②⑥D(zhuǎn)②⑥④③①⑤3、某投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.

3、5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系統(tǒng)數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。A3.5%B5.17%C7.75%D8.59%4、經(jīng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由__。A甲工廠繳納B乙公司繳納C甲工廠與乙公司各繳納一半D甲工廠與乙公司協(xié)商繳納5、下列房地產(chǎn)中，一般情況下，價(jià)格對(duì)樓層最為敏感的是。A：商業(yè)用房B：住宅C：寫字樓D：工業(yè)用房E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、某宗地面積為

4、5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元m2，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1500元m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、某宗土地總面積1000㎡，容積率為3，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為450元／㎡，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價(jià)不變則該土地應(yīng)補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))數(shù)額為。A：300元／㎡B：30元／㎡C：4240元／㎡D：1272元／㎡E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、拆遷人自己不承擔(dān)拆遷工作，而是把拆遷

5、工作委托給具有拆遷資格的單位去承擔(dān)，這種拆遷方式是。A：自行拆遷B：委托拆遷C：政府拆遷D：社會(huì)拆遷E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章15、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅實(shí)行__的比例稅率，另按應(yīng)納稅所得額征收__的地方所得稅。A20%，2%B25%，3%C40%，4%D30%，3%16、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的直接誘因是（）。A土地稀缺B城市化進(jìn)程快C投機(jī)需求膨脹D過度放貸17、關(guān)于確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值先后次序的說法，正確的是。A：確定估

6、價(jià)時(shí)點(diǎn)在先，得出評(píng)估價(jià)值在后B：得出評(píng)估價(jià)值在先，確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)在后C：確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值同時(shí)進(jìn)行D：確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值無先后表示，誰先誰后都可以E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格18、下列房地產(chǎn)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)供給指標(biāo)的是。A：空置率B：預(yù)售面積C：房地產(chǎn)價(jià)格D：房屋空間使用數(shù)量E：借款合同19、某人用這樣的方式獲取購買一處房產(chǎn)所需的資金：先向銀行抵押，得到大部分所需的款項(xiàng)，余下的資金向親友借。這個(gè)人沒有花自己的一分錢卻購得