2016年上半年云南省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》違章處理模擬試題

1、20162016年上半年云南省房地產(chǎn)估價(jià)師年上半年云南省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策制度與政策》：違章處理模擬：違章處理模擬試題試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、銀行對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行長期融資時(shí)，在項(xiàng)目已建成出租、已預(yù)租完畢和尚未預(yù)租三種情況下，要求的折現(xiàn)

2、率之合理順序?yàn)開_。A10%8%12%B12%10%8%C8%2%10%D8%10%12%2、一廠房建成后8年被改造為超級(jí)市場并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為__年。A40B42C48D5d3、統(tǒng)計(jì)報(bào)表是指按照國家統(tǒng)一規(guī)定，以報(bào)表的形式定期逐級(jí)上報(bào)統(tǒng)計(jì)資料的制度化調(diào)查方式；按報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表的周期，下列不屬于定期報(bào)表的一項(xiàng)是__。A半年報(bào)B年報(bào)C季報(bào)D月報(bào)4、

3、當(dāng)房地產(chǎn)的供給減少大于需求減少時(shí)，房地產(chǎn)的均衡價(jià)格將__，均衡交易量__。A不變，增加B下降，增加C上升，減少D下降，減少5、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的負(fù)債的說法，錯(cuò)誤的是。A：負(fù)債是由于過去的交易、事項(xiàng)引起的，企業(yè)當(dāng)前所承擔(dān)的義務(wù)B：如果把資產(chǎn)理解為企業(yè)所承擔(dān)的義務(wù)，那么負(fù)債就可以理解為企業(yè)的權(quán)利C：預(yù)期在一年內(nèi)到期清償?shù)膫鶆?wù)屬于短期債務(wù)D：負(fù)債將要由企業(yè)在未來某個(gè)時(shí)日加以清償E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、劉某欲購買某套公寓住宅建筑面積120m2

4、，整個(gè)公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，市場價(jià)格為3600元m2，原來安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用2000元，回收價(jià)值200元，則該公寓的適宜價(jià)格為__元。A430000B430200B：1800C：2250D：3375E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、假設(shè)某類住宅的價(jià)格從3000元／㎡下降到2800元／㎡，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算的該類住宅需求的價(jià)格彈性為。(過時(shí))A：1.33B：0.66C：0.66D

5、：1.53E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)中，實(shí)行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)而對(duì)該期房價(jià)進(jìn)行估價(jià)，則（）。A估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對(duì)象為未來狀況B估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在C估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來狀況D估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為過去狀況16、在以下投資組合中，對(duì)投資者來說，投資且等比例選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的是。A：股票投資基金B(yǎng)：債券股票C：投資基金債券股票D：債券投資基金E：執(zhí)行層的組織

6、協(xié)調(diào)17、估價(jià)結(jié)果報(bào)告通常包括委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、其他需要說明的事項(xiàng)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及其他參與估價(jià)的人員和。A：價(jià)值類型和定義、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)的假設(shè)與限制條件B：價(jià)值類型和定義、估價(jià)對(duì)象分析、致委托人函C：價(jià)值類型和定義、估價(jià)的假設(shè)與限制條件、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制D：價(jià)值類型和定義、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格18、下列不屬于建設(shè)用地