山西省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》建設工程招標的管理模擬試題

1、山西省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建設工程招標的管理模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。A9.00%B8.05%C30.00

2、%D7.52%2、假設開發(fā)法是以（）原理為理論依據(jù)的。A收益遞增原理B均衡原C預期原D未來趨勢原理3、《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》規(guī)定，二級資質房地產(chǎn)估價機構不得從事__估價業(yè)務。A城市房屋拆遷B課稅C企業(yè)清算D司法鑒定4、住房公積金的本質屬性是__。A獎金B(yǎng)津貼C貸款D工資5、某建筑物，經(jīng)測算其重置成本為50萬元，地面、門窗等引起的物質磨損為1萬元，因無暖氣、下水、朝向等導致的功能折舊為8萬元，由于旁邊新修鐵路引起的經(jīng)濟折舊為5萬元。則

3、該住宅的折舊總額為（）萬元。A.9B.1D開發(fā)成本和管理費用12、以下不是房地產(chǎn)投資信托特征的是__。A流動性好B高現(xiàn)金匯報C市場價值不穩(wěn)定D抵御通貨膨脹13、能夠全面反映房屋及其用地位置和權屬等狀況的房地產(chǎn)圖是。(2009年試題)A：地籍圖B：房產(chǎn)分幅圖C：房產(chǎn)分丘圖D：房產(chǎn)分戶圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調14、一筆貸款的名義利率是10%，當計息周期趨于無窮大時，實際利率是__。A10.2%B10%C11.5%D10.52%15、某臨街深度

4、3048m(即100英尺)、臨街寬度20m的矩形土地，總價為12192萬元按“四三二一法則”，其相鄰臨街深度1524m(即50英尺)、臨街寬度25m的矩形土地的總價為【2004年考題】A：5334萬元B：8534萬元C：10668萬元D：21336萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格，當房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用__進行測算。A平均增減量法B平