甘肅省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》重新購建價(jià)格的求取思路模擬試題

1、甘肅省甘肅省20172017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法理論與方法》：重新購建價(jià)格：重新購建價(jià)格的求取思路模擬試題的求取思路模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、房產(chǎn)用地面積測(cè)算時(shí)，需計(jì)入用地面積的是__。A公共使用的排水溝B市

2、政道路C權(quán)屬不明的巷道D房屋占地面積2、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為5000萬元，其總地價(jià)為2000萬元，總建筑面積為10000㎡，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為90萬元，該部分的建筑面積為200㎡按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，甲占有的土地份額為【2004年考題】A：1％B：1.5％C：2％D：25％E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、將商業(yè)保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人身保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)和信用保證保險(xiǎn)是按照__不同而劃分的。A被保險(xiǎn)標(biāo)的B保險(xiǎn)資金來源C保險(xiǎn)

3、的實(shí)施方式D保險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)的次序4、下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是（）。A購買房地產(chǎn)公司股票B購買土地使用權(quán)C購買新建商品住房D購買存量商品住房5、電氣系統(tǒng)、給排水管理、設(shè)備安裝的最低保修期限為__年。A1B2C3D56、面積誤差比的計(jì)算公式為__。A面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積)產(chǎn)權(quán)登記面積100%B面積誤差比=(合同約定面積產(chǎn)權(quán)登記面積)合同約定面積100%C面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積)合同約定面積100

4、%D面積誤差比=(合同約定面積產(chǎn)權(quán)登記面積)產(chǎn)權(quán)登記面積100%14、小型購物商場(chǎng)一般并不依賴于吸引距離較遠(yuǎn)的消費(fèi)者，也就是說（）對(duì)小型商場(chǎng)并不很重要。A停車B位置C特色D距離15、房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是。A：行使宏觀管理權(quán)力B：收取房地產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)C：保護(hù)部門權(quán)益D：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場(chǎng)的行為是__。A房地產(chǎn)直接投資B房地產(chǎn)間接投資C房地產(chǎn)混合投資D房地產(chǎn)有效投資

5、17、下列影響某套住宅價(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是。A：戶型B：樓層C：層高D：裝修E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格18、某宗房地產(chǎn)在現(xiàn)狀下持續(xù)經(jīng)營的價(jià)值為5000萬元，假定對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行重新裝修后的價(jià)值為6500萬元，裝修費(fèi)用為800萬元，裝修期為1年，裝修費(fèi)用均勻投入，裝修期間租金損失現(xiàn)值為500萬元；如果對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行改變用途的改造，改造后的價(jià)值為8000萬元，改造費(fèi)用為160萬元，改造期為1年，改造費(fèi)用均勻投入，改造期間租金凈損