2017年上半年山東省房地產估價師理論與方法重新購建價格的求取試題

1、2017 2017 年上半年山東省房地產估價師理論與方法：重新購建價格的求 年上半年山東省房地產估價師理論與方法：重新購建價格的求取試題 取試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分 100 分，60 分及格。一、單項選擇題（共 一、單項選擇題（共 25 題，每題 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 個事最符合題意） 意） 1、資本化率的公式為。A： B：C：D

2、：E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 2、某商品房在建工程已完成工程的正常建設期為 1 年，實際建設期為 1．5年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強制拍賣，辦理有關變更等交接手續(xù)的正常期限為 0．5 年，通過市場調查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項目的正常建設期為 3 年，在強制拍賣下評估該在建工程的市場價值時，后續(xù)建設期應為年。A：1 B：1．5C：2D：2．5E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、投資項目資本金是指__。 A．在投資項目總投資中，由投資者認購

3、的出資額，對投資項目來說是債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務；項目法人可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽出B．在投資項目總投資中，由政府部門認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，投資者不承擔這部分資金的任何利息和債務；投資者可按其出資的 比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽出C．在投資項目總投資中，由項目政府部門認購的出資額，對投資項目來說是債務性資金，投

4、資者不承擔這部分資金的任何利息和債務；投資者可按其出資 的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽出 D．在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務 性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽出 4、目前，我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的（）。 A．60% B．70%C．80% D．90

5、% 5、評估某估價對象 2011 年 10 月 15 日的市場價格，選取的可比實例價格情況是：交易日期為 2011 年 4 月 15 日，按買賣雙方約定，買方付給賣方 7000 元／C：《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 D：《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》 E：房地產估價機構必須加蓋公章 12、參加民事法律關系而享有民事權利、承擔民事義務的人，是指民事法律關系的。 A：主體B：客體 C：內容D：形式 E：執(zhí)行層的組織

6、協(xié)調 13、建設單位應當在工程竣工驗收__個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構。A．7 B．10C．15D．2014、房地產開發(fā)項目的施工許可證由__向發(fā)證機關申請領取。A．施工單位 B．建設單位C．監(jiān)理單位D．設計單位 15、某零售商業(yè)物業(yè)租約規(guī)定，基礎租金為 35 萬元／月，百分比租金標準為8％，若承租人本月的營業(yè)額為 480 萬元，則按常規(guī)計算的承租人本月應繳納的租金總額為 萬元。 A

7、：35B：37．8C：38．4D：73．4 E：借款合同 16、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產價值貶損屬于__。 A．物質折舊B．功能折舊 C．經濟折舊D．會計折舊 17、由于出讓計劃不明確，對以抵押方式向土地儲備機構發(fā)放貸款，貸款期限最長不得超過__年 A．1 B．2C．3 D．5 18、銀行為某家庭提供年利率為 6%、按月等額償還的 10 年期個人住房抵押貸款。若每月的還款額為 2000 元，則該家庭