房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流信號(hào)管理研究.pdf

1、資金、土地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的命脈，面對(duì)緊縮銀根、嚴(yán)控土地、加息等一系列針對(duì)這兩者的宏觀調(diào)控措施，資金成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的首要問(wèn)題：如何獲取足夠的資金進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，如何更有效運(yùn)作開(kāi)發(fā)資金，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化等資金管理問(wèn)題成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理的核心。 基于對(duì)宏觀環(huán)境和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金管理問(wèn)題的分析以及對(duì)現(xiàn)金流管理重要性的認(rèn)識(shí)，本文立足于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)，以項(xiàng)目現(xiàn)金流為軸線，圍繞現(xiàn)金流的流量、流向和流點(diǎn)三要素，開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目全程管

2、理。對(duì)應(yīng)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資決策、項(xiàng)目實(shí)施、項(xiàng)目完成等三個(gè)主要階段，將房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流分為概念現(xiàn)金流、混合現(xiàn)金流和既定現(xiàn)金流，分別研究各形態(tài)現(xiàn)金流信號(hào)的管理體系。 論文主體內(nèi)容包括：（1）在分析一般現(xiàn)金流及管理的基礎(chǔ)上，界定房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流的涵義、特征及其管理的要點(diǎn)和新思路；（2）深入分析在投資決策階段，概念現(xiàn)金流（CCFRE）所包含的信號(hào)分類及內(nèi)容，闡述了CCFRE信號(hào)的分析、過(guò)濾和實(shí)施等管理過(guò)程。針對(duì)預(yù)期CCFRE所固有的不確

3、定性，提出CCFRE信號(hào)幅度決策的概念；（3）對(duì)混合現(xiàn)金流（MCFRE）的管理時(shí)段及表現(xiàn)形式進(jìn)行明確界定，在分析MCFRE信號(hào)特征的基礎(chǔ)上，提出基于MCFRE信號(hào)的危機(jī)管理；將MCFRE信號(hào)分為白、黑、灰三種形態(tài)，分別提出相應(yīng)的管理措施；以某全國(guó)性大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)為例，通過(guò)個(gè)案分析，說(shuō)明MCFRE信號(hào)危機(jī)管理的運(yùn)作模式和一般原則；（4）在分析既定現(xiàn)金流（FCFRE）的特征和管理重心的基礎(chǔ)上，提出其管理的要點(diǎn)；在全面研究三種形態(tài)現(xiàn)金流管