房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功與否決定了房地產(chǎn)行業(yè)的興衰,而房地產(chǎn)項(xiàng)目的成敗主要取決于項(xiàng)目現(xiàn)金流,如何對項(xiàng)目現(xiàn)金流進(jìn)行管理,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值最大化,顯得尤為重要。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期長、易受項(xiàng)目所在地的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策環(huán)境影響,導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流具有不確定性,為了得到較為準(zhǔn)確、可靠的現(xiàn)金流量,必須考慮現(xiàn)金流量的不確定性,用科學(xué)的方法估算現(xiàn)金流量,進(jìn)而為房地產(chǎn)項(xiàng)目在各個(gè)開發(fā)階段的現(xiàn)金流控制提供依據(jù)。本文在此基礎(chǔ)上

2、提出了房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性現(xiàn)金流管理。
　　本文主要從房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流估算和開發(fā)各階段的現(xiàn)金流控制這兩個(gè)方面對現(xiàn)金流進(jìn)行管理。房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流估算管理中,以現(xiàn)金流量表為主線,分析影響房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流的不確定性因素;對影響現(xiàn)金流的不確定性因素進(jìn)一步篩選,選出需要估算的現(xiàn)金流項(xiàng)目,為了提高估算的準(zhǔn)確性應(yīng)用物元分析法選擇類似項(xiàng)目,并收集類似項(xiàng)目的現(xiàn)金流信息,根據(jù)收集到的信息判定需要估算的現(xiàn)金流分布類型,在此基礎(chǔ)上利用概率論和數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法提

3、出不確定性現(xiàn)金流估算模型;根據(jù)不確定性現(xiàn)金流估算模型,應(yīng)用計(jì)算機(jī)仿真技術(shù),得到指定現(xiàn)金流發(fā)生的概率以及要求概率下需要的現(xiàn)金流量。房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流控制管理中,分析了房地產(chǎn)項(xiàng)目不同階段現(xiàn)流控制的重點(diǎn),提出了設(shè)計(jì)階段以價(jià)值工程優(yōu)選方案控制現(xiàn)金流;施工階段以控制招標(biāo)過程、施工過程、竣工驗(yàn)收達(dá)到控制現(xiàn)金流的目的;銷售階段通過制定銷售計(jì)劃、進(jìn)行階段總結(jié)以及實(shí)行銷售費(fèi)用審計(jì)控制現(xiàn)金流。
　　本文對房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流管理進(jìn)行了分析,將物元分析法、概