商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)研究.pdf

1、隨著中國(guó)加入wT0、北京成功申辦2008年奧運(yùn)會(huì)、上海成功申辦2010年世界博覽會(huì)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，國(guó)家積極引導(dǎo)擴(kuò)大內(nèi)需政策等利好消息也大大增強(qiáng)了投資者的投資信心。商業(yè)地產(chǎn)投資一時(shí)成為投資熱點(diǎn)。盡管如此，由于我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)交易分散在各種形式的交易活動(dòng)中，不為人們所熟悉。人們對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值與投資價(jià)值的認(rèn)知程度還比較低，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的概念、價(jià)值形成和變化規(guī)律、選址、效益分析、風(fēng)險(xiǎn)防范等問(wèn)題尚缺乏全面、深入的研究分析。如何使用好建設(shè)資金，

2、使建設(shè)項(xiàng)目順利建成并正常運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投入運(yùn)轉(zhuǎn)中如何采用合理的管理模式，保持項(xiàng)目持續(xù)健康地運(yùn)作，產(chǎn)生盈利，是擺在項(xiàng)目投資者和決策者面前的重要課題。因此，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，有必要推行項(xiàng)目后評(píng)價(jià)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，減少同一問(wèn)題的重復(fù)出現(xiàn)，提高開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理水平，增強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。 國(guó)內(nèi)外有關(guān)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的專著較多，但針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)后評(píng)價(jià)的專著幾乎沒有，由于商業(yè)地產(chǎn)有其自身所獨(dú)有的特點(diǎn)，例如它的規(guī)劃布局、業(yè)態(tài)分布

3、、招商、項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)等方面都有著與其它一般建設(shè)項(xiàng)目不同的特點(diǎn)。 本論文首先介紹當(dāng)前國(guó)內(nèi)外項(xiàng)目后評(píng)價(jià)理論的現(xiàn)狀發(fā)展，結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)，嘗試性地提出商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的定義、特點(diǎn)和評(píng)價(jià)意義。 然后，從商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目竣工結(jié)束后對(duì)項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)的整體效益、效果和影響方面，具體介紹了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)內(nèi)容和評(píng)價(jià)程序。在遵循后評(píng)價(jià)指標(biāo)體系設(shè)置的原則前提下，根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)內(nèi)容，試著從技術(shù)水平、國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益、財(cái)務(wù)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影